承租人可以要求二房東不得將一層房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期內(nèi)將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租的行為，包括以合資、承包經(jīng)營、合作經(jīng)營的名義將租賃房屋交付他人使用，而取得租金性質(zhì)的最低收入，都是房屋轉(zhuǎn)租。有下列情形之一的，房屋不得轉(zhuǎn)租：。房客拖欠租金。房客擅自建造房屋；

3。預(yù)租商品房。

另外，租賃合同中沒有轉(zhuǎn)租約定，出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以與承租人解除租賃合同。

4。不要違背雙方的意愿。如果有問題，雙方應(yīng)該一起討論。我們轉(zhuǎn)租房子要注意什么。如果是這樣，簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1。查看二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同；

2。簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)明確租金的內(nèi)容，并由誰承擔(dān)水、電、暖、氣（天然氣）及物業(yè)管理費(fèi)；3。要求出租人在房屋租賃前支付水、電、暖、氣（天然氣）等費(fèi)用；

4。明確租賃期限、支付租金的時(shí)間和方式，并要求出租人提供租金收據(jù)；

5。就是否轉(zhuǎn)租達(dá)成協(xié)議；

6。明確違約責(zé)任和違約賠償標(biāo)準(zhǔn)；

7。入住前檢查房屋內(nèi)家具、電器等設(shè)施的損壞情況，約定維修責(zé)任；

8。就終止合同達(dá)成協(xié)議。

簽訂房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意這些事項(xiàng)。(2) 1. 簽訂租賃合同時(shí)必須征得出租人（房東）的書面同意；

2。本合同約定的租賃期限不得超過原出租人與出租人在合同（主合同）中約定的期限；

3。合同約定的事項(xiàng)不得超過主合同。

否則，如果房東終止合同，你只能向第二房東索要經(jīng)濟(jì)損失。（3） 根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例，房屋轉(zhuǎn)租所得的個(gè)人所得稅包括以下幾個(gè)方面：

1。轉(zhuǎn)租房屋的租金收入屬于應(yīng)納稅的個(gè)人所得稅收入，按照“財(cái)產(chǎn)租賃收入”項(xiàng)目計(jì)算繳納。取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租人支付的租金，在根據(jù)房屋租賃合同和法定支付憑證計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，允許從轉(zhuǎn)租收入中扣除。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅有關(guān)業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》，個(gè)人所得稅前扣除順序?yàn)椋海?）房產(chǎn)租賃過程中繳納的稅款；（2）向出租人支付的租金；（三）納稅人負(fù)擔(dān)的租賃物實(shí)際費(fèi)用中的修理費(fèi)；（四）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

如果您還有什么不明白的，不妨向我們的律師咨詢一下律師網(wǎng). 你知道嗎