承租人提前解除合同怎么辦？

承租人與出租人在合同中約定租賃期限，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔(dān)違約責(zé)任。但有下列情形之一的，承租人有依法解除租賃合同的權(quán)利，可以提前解除租賃合同，不承擔(dān)違約責(zé)任：。如果承租人沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，則租賃房屋受損或滅失，通常指地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害或事故；如果租賃房屋危及承租人的安全或健康，即使承租人在簽訂合同時(shí)知道租賃房屋質(zhì)量不合格。如：出租房屋很危險(xiǎn)，隨時(shí)可能倒塌。出租人對(duì)同一房屋有多份有效租賃合同，承租人不能取得租賃房屋的，有權(quán)解除合同。在房屋租賃合同中，存在以下三種情形：①房屋被依法查封；②房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；③房屋違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定，致使房屋無(wú)法使用。第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物毀損、滅失不能實(shí)現(xiàn)合同目的的承租人可以解除合同。第二百三十三條租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時(shí)明知租賃物不合格，也可以隨時(shí)解除合同。第六條《城市房屋租賃合同解釋》中，出租人就同一房屋訂立多份租賃合同，合同均有效時(shí)承租人主張履行合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序確定承租人履行合同：

（一）合法占有（二）已辦理登記備案手續(xù)；（三）合同先成立。

承租人未取得租賃房屋，要求解除合同并賠償損失的，依照合同法有關(guān)規(guī)定處理。第八條有下列情形之一，租賃房屋不能使用，承租人要求解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：（一）租賃房屋被司法、行政機(jī)關(guān)依法查封；（二）租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（三）租賃房屋違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定的。

在此提醒，承租人因特殊原因提出解除租賃合同時(shí)，無(wú)需向出租人給予賠償。在某些情況下，承租人因其他原因需要解除合同的，應(yīng)當(dāng)給予出租人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。了解上述情況后，當(dāng)出租人突然要求解除合同時(shí)，承租人也可以依法保護(hù)自己的權(quán)益，并要求出租人按合同約定給予賠償。欲了解更多法律知識(shí)，請(qǐng)前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎