1、 租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。交付租賃物的一方是出租人，接受租賃物的一方是承租人。交付使用的財(cái)產(chǎn)為租賃物，租金為承租人向出租人支付的使用租賃物的價(jià)款。租賃合同具有下列法律特征：。

2。租賃合同是雙向合同和有償合同。租賃合同是一種允諾合同，也是一種非合同。租賃合同是一種有明確期限的合同。租賃合同是臨時(shí)的，不能永久使用。租賃物名稱是租賃合同的標(biāo)的物，是合同雙方權(quán)利義務(wù)的客體，是雙方權(quán)利義務(wù)的核心。沒有租賃權(quán)，租賃合同就不能履行，它是租賃合同的必備條款。只有在租賃合同中明確了租賃物的數(shù)量和質(zhì)量，出租人才能準(zhǔn)確地履行交付租賃物的義務(wù)，承租人才能準(zhǔn)確地接受租賃物并妥善保管。租賃目的對合同的正常履行和雙方法律責(zé)任的合理確認(rèn)起著重要作用。合同約定租賃物用途的，承租人可以根據(jù)租賃物的履行情況正確、合理地使用，避免因使用不當(dāng)造成租賃物的損失。一般物業(yè)租賃合同應(yīng)當(dāng)明確租賃期限，因?yàn)樗鼪Q定了租賃價(jià)值的收回和租金金額的確定。我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人約定的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超出部分無效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過二十年。租賃期限超過六個月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采取書面形式的，可視為無限期租賃。租金支付的期限和方式是承租人按照合同約定應(yīng)當(dāng)向出租人支付的使用出租人財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用。租金協(xié)議是合同中的重要條款。如果沒有租金條款，就等同于借款合同，背離了租賃合同賠償的基本特征。因此，租金約定是租賃合同與其他合同的主要區(qū)別。但這并不意味著如果有租金規(guī)定，就一定是房產(chǎn)租賃合同。為了逃避法律制裁，達(dá)到非法目的，有些合同當(dāng)事人如果采用租賃實(shí)際上是買賣合同或其他合同的約定，就不應(yīng)得到法律承認(rèn)。

租金支付期限是承租人支付租金的期限，完全是合同雙方自愿約定的結(jié)果。但是，期限一經(jīng)確定，就成為承租人的強(qiáng)制義務(wù)。承租人逾期不支付租金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，出租人有權(quán)解除合同。但承租人有正當(dāng)理由不按期付款或者無正當(dāng)理由經(jīng)出租人同意變更付款期限和方式的，不屬于違約。出租人是租賃物的所有人，一般有義務(wù)保證承租人的使用，但承租人按照合同約定對租賃物進(jìn)行維修保養(yǎng)也是常見的。因此，應(yīng)當(dāng)從合同中找出租賃物維修保養(yǎng)的依據(jù)。一般來說，出租人對合同標(biāo)的物的瑕疵承擔(dān)責(zé)任。履行租賃合同不符合約定條件的，由出租人負(fù)責(zé)維修。也就是說，在租賃期內(nèi)，承租人有義務(wù)使租賃物處于良好狀態(tài)并正常使用，以保證租賃期滿時(shí)租賃物按合同約定返還給出租人。你知道嗎