在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買商品房和住宅有哪些利弊
商住兩用房的獨特優(yōu)勢在于：1。商住兩用房不限購，無論在北京還是通州，商住兩用房都不限購，而且商住兩用房不是首套房。
2。小面積
小型商住公寓一般面積較小，大多在40-70平方米左右，總價也不算太高，適合年輕人居住或投資。
3。商住兩用住宅定位獨特，戶型靈活。買家可以自己住，也可以做生意，這樣可以降低公司的辦公成本。雙柱兩用房面積多在金融和城市綜合體，戶型小，投資性強，購房者日后可以方便地將其出租出售。
商品房和住宅的缺點是什么？
1。如果不能在商住樓落戶，就不能搬進戶籍，也就是說，即使周邊有比較好的教育資源，孩子也不能就近上學(xué)，因為他們不能搬進戶籍。這無形中給業(yè)主的生活、學(xué)習(xí)帶來了不便。
2、生活成本高
大部分水、電、物業(yè)成本都是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，遠遠高于住宅項目，而且各種稅費也高于普通住宅樓，因此購房者不得不承擔(dān)更高的生活成本。
3、存在保障問題
商住兩用房可以是“商”或“住”，可能存在商業(yè)擾民，有的反映營業(yè)時間結(jié)束太晚等
4、產(chǎn)權(quán)短，隱藏成本高
根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，商住兩用房的產(chǎn)權(quán)為40年或50年：非住宅建設(shè)用地的土地使用權(quán)不能自動續(xù)期。因此，隱性成本其實很高。
5。稅收成本高
目前，“商住兩用”項目不能按住宅標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)售時，契稅、營業(yè)稅、土地增值稅均高于普通住宅的收費標(biāo)準(zhǔn)。商住房的貸款期限一般不超過10年，首付也在50%左右，這比首套普通住房的30%要高得多，不能申請公積金貸款。
通過以上分析，相信購房者對商品房和住宅的理解會更加清晰。希望以上購買知識能對您有所幫助。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
宋愛勇，現(xiàn)任貴州尊達律師事務(wù)所專職律師，從業(yè)7年有余，執(zhí)業(yè)以來專注于處理各種民商事法律案件，現(xiàn)已達360多件，聯(lián)系電話：18089697187，微信號：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學(xué)士學(xué)位（法學(xué)及金屬材料工程學(xué)士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務(wù)至今，積累大量實戰(zhàn)經(jīng)驗，執(zhí)業(yè)期間也多次參與離婚案的調(diào)解。 擅長領(lǐng)域：本人專業(yè)處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設(shè)工程、勞動爭議等案件。 代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設(shè)有限公司與某某醫(yī)院建設(shè)工程施工合同糾紛案件，經(jīng)過代理，在半年內(nèi)就為當(dāng)事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營有限責(zé)任公司,史某等勞務(wù)合同糾紛一案經(jīng)過我們處理后，為當(dāng)事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業(yè)投資有限公司，裝修工程案件，為當(dāng)事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等人建設(shè)施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當(dāng)事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
如何確定借款合同中約定的簽訂地
2021-03-10交通事故自己車輛受損保險公司賠嗎
2021-03-01離婚和財產(chǎn)分割的相關(guān)規(guī)定
2021-02-09婚前財產(chǎn)是否一定歸個人
2021-03-20贍養(yǎng)費的給付標(biāo)準(zhǔn)是多少
2021-03-03房產(chǎn)抵押貸款只能5年嗎
2021-03-18承攬關(guān)系與雇傭關(guān)系的區(qū)別
2021-03-05臨時搬運是否構(gòu)成勞動關(guān)系
2021-03-25勞動爭議處理機關(guān)是如何處理因養(yǎng)老保險而引起的勞動糾紛
2020-12-07公司為勞動者投保團體人身保險誰是被保險人
2021-02-17被保險人的義務(wù)是什么
2021-02-21保險合同糾紛案例分析有什么
2021-02-21訂立保險合同主體的要求
2021-02-11定值保險合同可以適用于哪些
2021-01-12什么是保險經(jīng)紀(jì)人
2021-03-14平安雇主責(zé)任保險條款
2020-11-17土地轉(zhuǎn)讓的補償有哪些
2020-12-13土地轉(zhuǎn)讓的辦理程序是怎樣的
2020-11-09拆遷補償打官司要多長時間
2020-12-13征地拆遷中,政府沒有進行聽證是違法的嗎
2021-02-15