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寧波
如何在房屋征收過程中保護(hù)承租人的合法權(quán)益
在房屋征收過程中，原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，“出租房屋被拆遷，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，或者被拆遷人安置房屋承租人的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。”被拆毀的房子。被拆遷房屋與房屋承租人未就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)交換被拆遷房屋和被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。現(xiàn)在新的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》刪除了這一條，在《補(bǔ)償條例》中找不到對承租人的補(bǔ)償依據(jù)。但這并不意味著在征收過程中，被征收房屋承租人的合法權(quán)益得不到保障。根據(jù)合同法的規(guī)定，因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可以解除合同。因國家征收致使租賃合同無法履行的，出租人作為征收的收入，依法單方有權(quán)解除租賃關(guān)系。在因征收不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情況下，如何對承租人進(jìn)行合理補(bǔ)償，維護(hù)其合法權(quán)益，可以在合同中約定。如果出現(xiàn)涉及承租人利益的問題，應(yīng)將維權(quán)重點(diǎn)從《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》轉(zhuǎn)向《合同法》，更好地維護(hù)承租人的合法權(quán)益。附錄：什么是承租人？
承租人可直接稱為“承租人”。例如，如果房產(chǎn)所有人將某些特定區(qū)域出租，例如攤位、商店、商業(yè)場所或住宅區(qū)，他應(yīng)與房產(chǎn)所有人簽訂協(xié)議，租賃該場所或住宅的另一方即為“承租人”。在社會生活中，房屋租賃法律關(guān)系廣泛存在，由此引發(fā)的糾紛也隨處可見。在租賃合同期限即將屆滿時，承租人希望繼續(xù)簽訂租賃合同，而出租人利用自己作為業(yè)主的身份控制房屋租賃，導(dǎo)致承租人的狀態(tài)極不穩(wěn)定。
其主要義務(wù)是：支付租金、按約定方式使用租賃物、妥善保管租賃物、不得擅自改善或者添置其他物品、通知缺陷。你知道嗎
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