1、 《合同法》第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限超過六個月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采取書面形式的，視為“無期租賃”。因此，房屋租賃期限在半年以下的，可以是口頭租賃合同，也可以是書面租賃合同；房屋租賃期限在半年（6個月）以上的，應(yīng)當(dāng)是書面租賃合同。提示1。口頭房屋租賃合同存在風(fēng)險。房屋租賃合同當(dāng)事人采取口頭形式的，應(yīng)當(dāng)提供其他證據(jù)證明。

2。法律規(guī)定，長期房屋租賃合同（6個月以上）必須采用書面形式。租賃期限超過六個月的口頭房屋租賃合同，視為不正常房屋租賃合同，租賃雙方有權(quán)隨時解除合同。（1） 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃房屋交付承租人占有、使用和收益。（2） 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定的用途保管租賃房屋。（3） 租賃房屋的維修義務(wù)除雙方另有約定外，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃房屋的維修義務(wù)。具體來說：

1。出租房屋需要修理時，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)修理。

2。出租人未履行出租房屋維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔(dān)。

3。因出租房屋維修影響出租房屋使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限。

提示1

房屋出租人承擔(dān)修理租賃房屋的義務(wù)，必須具備下列條件：

1。前提是承租人在租賃期內(nèi)履行了通知義務(wù)。基本條件是租賃房屋有修繕的必要性和修繕的可能性。租賃房屋的損壞，必須是由于不可歸責(zé)于承租人的原因造成的；當(dāng)事人未約定出租人不承擔(dān)租賃房屋的維修義務(wù)。（4） 租賃房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)，是指承租人在簽訂合同時不知道租賃房屋權(quán)利瑕疵的，出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃房屋交付后，承租人不會因為第三人對租賃房屋的權(quán)利主張而不能使用租賃房屋并從中受益。

1。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。承租人因第三人的請求不能使用或者受益的，可以請求減少租金或者不支付租金。

提示1。出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的范圍是出租房屋交付前存在的權(quán)利瑕疵和承租人不知道的權(quán)利瑕疵。

2。租賃房屋交付后才存在的權(quán)利瑕疵，以及租賃房屋交付前存在的權(quán)利瑕疵，在承租人知情的情況下，不構(gòu)成租賃房屋權(quán)利瑕疵的擔(dān)保義務(wù)。第三，承租人對租賃房屋的使用負(fù)有哪些義務(wù)。（1） 合理使用房屋承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式使用租賃房屋；對租賃房屋的使用方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，根據(jù)合同的有關(guān)規(guī)定或者交易習(xí)慣確定；對租賃房屋的使用方法沒有約定的，可以協(xié)議補充；根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，按照租賃房屋的性質(zhì)使用出租的房子。

提示1

承租人使用出租房屋有兩種方法和標(biāo)準(zhǔn)：

1。約定使用方式（主要標(biāo)準(zhǔn)）：房屋租賃合同約定的使用方式；雙方補充協(xié)議約定的使用方式；根據(jù)合同相關(guān)條款或交易習(xí)慣確定的使用方式。

2。根據(jù)租賃房屋的性質(zhì)確定使用方法（二級標(biāo)準(zhǔn)）：只有對租賃房屋的使用方法沒有約定的，才能根據(jù)租賃房屋的性質(zhì)確定使用方法。第二條承租人不按照約定的方式或者租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋的，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償。第三條承租人按照約定的方式或者租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋，造成租賃房屋滅失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（2） 承租人應(yīng)當(dāng)愛護租賃房屋。因保管不善致使出租房屋毀損、滅失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人履行保管義務(wù)的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（3） 轉(zhuǎn)租須經(jīng)同意。經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。未經(jīng)出租人同意，出租人在六個月內(nèi)提出異議的，轉(zhuǎn)租合同無效。

提示1

房屋轉(zhuǎn)租中有兩個房屋租賃合同：

1。原租賃合同：繼續(xù)有效。第二房屋租賃合同：原房屋租賃合同承租人因第二房屋租賃合同第三人轉(zhuǎn)租造成租賃物損失的，由承租人承擔(dān)責(zé)任。

提示2

出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人在轉(zhuǎn)租后6個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。（4） 承租人有義務(wù)支付租金。

2。對付款期限沒有約定或者約定不明確的，可以達成補充協(xié)議；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣執(zhí)行。根據(jù)合同相關(guān)條款或交易習(xí)慣仍不確定的，按照法定期限支付：

A.租賃期限不滿一年的，在租賃期屆滿時支付；

B.租賃期限超過一年的，在每年終了時支付；剩余期限不足一年的，在租賃期屆滿時支付。承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。為了終止租賃，出租人必須給出租人一段合理的時間。也就是說，由于租賃合同的終止，出租人不能直接支付租金。三。出租人要求承租人支付租金的訴訟時效由兩年改為一年。提示二出租人因遲延支付租金而解除房屋租賃合同時，分承租人可以代表出租人支付的租金和違約金。代承租人支付的部分超過應(yīng)付租金的，可以轉(zhuǎn)為租金或者向承租人追繳。你知道嗎