第一條為規(guī)范和加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，合理利用土地資源，有效保護(hù)耕地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》我國(guó)和浙江省實(shí)施的《中華人民共和國(guó)土地管理法》這些辦法是結(jié)合該縣實(shí)際情況制定的。第二條本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民依法使用或者批準(zhǔn)建設(shè)房屋（含附屬房屋、庭院，下同）的集體所有土地。第三條本辦法適用于本縣行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理。第四條縣土地行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。第五條農(nóng)村村民建房，必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。鼓勵(lì)自然村向中心村轉(zhuǎn)移、下山移民、脫貧致富；鼓勵(lì)統(tǒng)建、共建、合建公寓，控制獨(dú)立建房。

嚴(yán)格控制用地規(guī)模，人均建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。

嚴(yán)格控制地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，利用山坡建房屋。如果確實(shí)無法避免，施工前應(yīng)設(shè)法滿足安全要求。第六條農(nóng)村村民建房應(yīng)當(dāng)與舊村改造、土地整理、宅基地復(fù)墾相結(jié)合，充分利用原宅基地、村內(nèi)閑置土地和村周圍丘陵坡地，嚴(yán)格控制耕地占用用地建房，不在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)建房的。第七條農(nóng)村村民建房（包括新建、擴(kuò)建、搬遷、拆遷）應(yīng)當(dāng)依法辦理土地使用審批手續(xù)。涉及占用農(nóng)用地的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；涉及交通、林地、水利等用地的，還應(yīng)當(dāng)取得有關(guān)部門的許可或者同意。第八條農(nóng)村村民宅基地所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)，任何人不得轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃和舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用者應(yīng)當(dāng)服從。第二章申請(qǐng)條件和審批程序第九條農(nóng)村家庭只能擁有一處宅基地。按照宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)（含配建住房和庭院用地），耕地最高使用面積不得超過125平方米；其他用地最高使用面積不得超過140平方米；山區(qū)荒地、坡地最高使用面積不得超過160平方米。

宅基地用地面積限制為：三人以下75平方米以內(nèi)，四人100平方米以內(nèi)，五人110平方米以內(nèi)，六人以上125平方米以內(nèi)。

使用非耕地的，最高增加15平方米；有條件利用荒坡荒山在山區(qū)建房的，最高增加35平方米。

舊村改造拆遷面積超過用地限額20平方米以上的，可以放寬一級(jí)用地限額。第十條農(nóng)民住房人口的計(jì)算：（一）住房建設(shè)人口的計(jì)算以農(nóng)村常住人口為準(zhǔn)。領(lǐng)取獨(dú)生子女證的，可加1人計(jì)算建筑人口；

（2）現(xiàn)役軍人（不含軍官）、大學(xué)生、在押人員可計(jì)算建筑人口。城鎮(zhèn)居民配偶具有農(nóng)村戶籍，不享受房改政策的，經(jīng)所在單位核驗(yàn)證明，配偶申請(qǐng)住房建設(shè)時(shí)，可納入住房建設(shè)人口；

（3）違反計(jì)劃生育政策和政策的未依法接受處理的，將不納入住房建設(shè)人口。

第十一條宅基地面積計(jì)算：

（1）建筑物、構(gòu)筑物以外墻為界，連接處以墻、柱的中部為界；

（2）陽臺(tái)、樓梯間面積以凸出部分的垂直投影計(jì)算，但一層不得建設(shè)；（三）兩戶以上使用同一塊土地的，按照建筑面積與房屋產(chǎn)權(quán)總面積的比例分?jǐn)偼恋孛娣e；套路用地，由使用上一層的農(nóng)戶分?jǐn)傄话朊娣e，其余部分分?jǐn)傉孛娣e；

（4）通過購買商品房取得的國(guó)有土地使用權(quán)和公共有償轉(zhuǎn)讓或者集體土地有償轉(zhuǎn)讓的，不計(jì)入宅基地面積。

第十二條符合戶籍條件的子女申請(qǐng)計(jì)算宅基地定額時(shí)，父母應(yīng)當(dāng)留出足夠的合理定額，超出部分應(yīng)當(dāng)合理計(jì)算到子女家庭。

現(xiàn)有宅基地面積超過限額的，在按計(jì)劃申請(qǐng)舊房屋拆遷時(shí)，應(yīng)減少超過限額的部分。第十三條宅基地有下列情形之一的，可以申請(qǐng)宅基地：

（一）因國(guó)家或者集體建設(shè)、移民、災(zāi)害損毀等原因，需要搬遷或者重建的；

（二）因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃，村鎮(zhèn)規(guī)劃或者舊村改造，需要搬遷的；

（3）現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)，需要改擴(kuò)建的；

（4）有條件的原宅基地需要改擴(kuò)建的（五）經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招收的專業(yè)技術(shù)人員，確實(shí)需要在農(nóng)村定居；