1。房屋修繕責(zé)任是指房屋在租賃期間因自然或人為原因造成的損壞，由哪一方負(fù)責(zé)修繕的問題。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定：“租賃房屋或者合同的自然損壞，經(jīng)出租人同意修理的，由出租人負(fù)責(zé)修理。房屋未及時修繕，造成房屋破壞性事故，給承租人造成財產(chǎn)損失或者人身傷害的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因生產(chǎn)經(jīng)營活動出租房屋的，修理責(zé)任由雙方在租賃合同中約定?！薄Ｒ虼?，出租人有義務(wù)及時、認(rèn)真地對房屋及其設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，確保房屋安全。但“因承租人過錯造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)修理或者賠償責(zé)任”，從律師的角度來看，應(yīng)當(dāng)將“承租人過錯”列明，并在雙方簽訂的租賃合同中明確房屋修理責(zé)任條款，減少不必要的糾紛。

2。房東有義務(wù)修理漏水的房子嗎？

網(wǎng)友問：去年12月，我在南昌打工，在市區(qū)租了一套40平方米的房子。住了一段時間后，發(fā)現(xiàn)房子漏水，多次向房東要求維修，但房東沒有當(dāng)真。對不起，我該怎么辦？律師回答：根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，承租人可以要求出租人在需要修理的合理期限內(nèi)修理租賃物。出租人不履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限。因此，您可以自行維修，并要求房東承擔(dān)維修費(fèi)用。如果協(xié)商不成，可以通過訴訟解決。按照《合同法》的規(guī)定，房屋租賃合同中應(yīng)當(dāng)標(biāo)明出租房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括各種家用電器的名稱、規(guī)格、型號、購買時間、使用年限等詳細(xì)信息。同時，在合同中明確約定家用電器等室內(nèi)設(shè)施的維修責(zé)任，如有故障應(yīng)降低費(fèi)用，按合同執(zhí)行。

雙方在租賃合同中未明確約定室內(nèi)設(shè)施維修責(zé)任的，因自然消耗或合理使用造成室內(nèi)設(shè)施（包括家用電器）故障、損壞的，房屋所有人一般承擔(dān)維修義務(wù)，但因承租人使用不當(dāng)或者故意行為造成損害的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修或者賠償責(zé)任。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)化委員會發(fā)布的《家用及類似用途電器安全使用壽命及回收利用通則》，對家用電器的安全使用壽命進(jìn)行了界定，如彩電8-10年，電熱水器8年，空調(diào)8-10年，洗衣機(jī)8年。超期服役電器存在多種危害，存在安全隱患，長期使用過程中通電、斷電，工作過程中驟冷驟熱，加上灰塵和污垢侵蝕，元器件老化腐蝕，輕故障，嚴(yán)重泄漏，燃燒甚至爆炸的危險。因此，承租人在簽訂房屋租賃合同時，應(yīng)特別注意室內(nèi)設(shè)施家電的使用壽命。簽訂房屋租賃合同時，承租人與承租人應(yīng)當(dāng)明確約定家用電器使用和維修的相關(guān)條款，出租人應(yīng)當(dāng)保證所提供的家用電器無質(zhì)量問題，在正常使用年限內(nèi)。

出租人向承租人提供擴(kuò)展服務(wù)器具的，由此造成的損失由出租人承擔(dān)。你知道嗎