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寧波
投資商業(yè)地產(chǎn)需要弄清楚
在購買前，一定要進行實地調(diào)查，確認人流、周邊配套設(shè)施以及目前的租金水平。購買商業(yè)地產(chǎn)，需要對商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬進行調(diào)查，核對原房地產(chǎn)權(quán)屬證明、交易出具的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查信息、房地產(chǎn)所有人身份證件。
非房地產(chǎn)權(quán)利人的，應(yīng)當出具有效的委托證明。
詢問是否有租賃
如果商業(yè)地產(chǎn)有租賃，應(yīng)要求轉(zhuǎn)讓人提供租賃合同和承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。承租人未取得放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件的，承租人可以在同等條件下向法院主張優(yōu)先購買權(quán)。結(jié)算交易稅費后，商業(yè)地產(chǎn)在二手房市場銷售，出讓人多交稅費，約為合同價與合同價差價的50%。一般情況下，個人出售商業(yè)地產(chǎn)時，會索要手凈價，即出售該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的一切稅費均由買方承擔。因此，購房者在購買商業(yè)地產(chǎn)時，要對所要承擔的稅費有一個清晰的認識，不應(yīng)超出自己的預算和承受能力。支付物業(yè)管理費商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理費一般較高。如果物業(yè)長期閑置，會產(chǎn)生較高的物業(yè)管理費，可能超過物業(yè)交易留下的余額。為防止這種情況發(fā)生，在簽訂合同時應(yīng)預留足夠的余款（即房地產(chǎn)交接后的付款），以支付轉(zhuǎn)讓人應(yīng)支付的費用（包括房地產(chǎn)的物業(yè)管理費、租金和押金），以確保交易的順利進行。
通過了解這些基本信息，我們相信我們將為投資商業(yè)地產(chǎn)做好充分準備。你知道嗎
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簡介:
黃凌峰律師、國家二級人力資源管理師、具有會計資質(zhì)?，F(xiàn)就職于福建合倫律師事務(wù)所。福州市律師協(xié)會會員，福建省人力資源管理師協(xié)會會員。福州市鼓樓區(qū)新階聯(lián)理事。黃凌峰律師自從業(yè)以來，始終秉持著恪盡職守的工作態(tài)度和一絲不茍的敬業(yè)精神，承辦各類民商事糾紛案件數(shù)百起，務(wù)實高效地維護了委托人的正當權(quán)益
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