1、 什么是住房抵押貸款？住房抵押貸款是購(gòu)房者以自己的房屋作為抵押物，由購(gòu)房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的一種個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。抵押人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押人，受益人作為還款的擔(dān)保。抵押人清償?shù)盅嘿J款后，受益人立即將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押人。在此過(guò)程中，抵押人享有房屋使用權(quán)。第二，什么是抵押貸款？

按揭住房是指前一家庭通過(guò)按揭方式購(gòu)買的尚未還清貸款的商品房。按揭房屋的主要特點(diǎn)是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，業(yè)主不得擅自出售房屋。如果出租人想出租抵押房屋，可以選擇向貸款銀行申請(qǐng)，經(jīng)銀行批準(zhǔn)后出租房屋。同時(shí)，房屋出租后，租金屬于房屋所有人，即借款人。第三，抵押權(quán)是否與出租權(quán)相沖突？

另外，需要注意的是，將房屋出租給承租人時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先告知承租人房屋屬于抵押房屋，這是承租人的知情權(quán)。因?yàn)樗奈餀?quán)雖然分為用益物權(quán)和抵押物權(quán)，但其他兩種物權(quán)并不矛盾，可以同時(shí)存在于同一物上。房屋租賃涉及到房屋的用益權(quán)，而抵押涉及到房屋的抵押權(quán)，因此有抵押權(quán)的房屋可以出租。然而，用益物權(quán)與抵押權(quán)在驅(qū)動(dòng)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生矛盾。例如，抵押權(quán)人要行使抵押權(quán)，必然會(huì)影響后來(lái)成立的租賃。如何解決這一矛盾？抵押權(quán)和租賃權(quán)是房屋所有人的權(quán)利。房屋所有人出租抵押房屋的，租賃合同有效，但租賃合同無(wú)效抵押權(quán)不能與抵押權(quán)對(duì)抗。根據(jù)《關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》第六十六條的規(guī)定，抵押人出租抵押物的，抵押物實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人租賃抵押物時(shí)，抵押人未書面通知承租人該物已抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)賠償承租人因租賃抵押物而遭受的損失；抵押人書面通知承租人該物已抵押的，賠償損失因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)給承租人造成的損失，由承租人承擔(dān)?！庇纱丝梢?，后設(shè)租賃權(quán)對(duì)前設(shè)抵押權(quán)不存在不可抗力，抵押權(quán)人可以不考慮租賃事實(shí)的存在而實(shí)現(xiàn)權(quán)利，租賃關(guān)系對(duì)受讓人不具有約束力。同時(shí)需要注意的是，出租人與承租人之間的租賃合同是有效的。因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)致使承租人不能行使租賃權(quán)的，承租人可以相應(yīng)請(qǐng)求違約權(quán)。除非雙方另有約定。因此，承租人在租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)核實(shí)房屋的抵押權(quán)。

摘要：

抵押人對(duì)抵押房屋只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，抵押房屋可以出租，不能出售。你知道嗎