想知道什么時(shí)候買賣房子嗎？你需要知道下面的七條黃金法則。首先，利率總是會變化的，買房首先要考慮的是自己的支付能力和資金的流動性。如果購房者資金充足或者未來資金流動比較順暢，在銀行降息時(shí)，他們可以果斷地購買到合適的房子。

切記要量力而行，不要盲目跟風(fēng)。如果超出了自己的實(shí)際能力，想想自己是否能因?yàn)槲磥?a href='http://www.shkps.cn/fangdai/5.html' target='_blank' data-horse>房貸的壓力而快樂每一天？

其次，要注意購房的區(qū)域供應(yīng)。當(dāng)市場上漲時(shí)，二手房的價(jià)格會低于一手房，反之亦然。這是因?yàn)槭袌龉?yīng)商往往包括房地產(chǎn)開發(fā)商和小業(yè)主。在同一區(qū)域，房價(jià)會受到兩個(gè)樓盤成交量的影響。比如，在一手房較多的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商會展開競爭，以搶占更多的客戶。在這種情況下，價(jià)格會相對合理。此時(shí)，購房者對新房更為青睞。但是，當(dāng)一手房供應(yīng)不足時(shí)，為了滿足市場需求，很可能個(gè)別賣家會囤貨，價(jià)格很容易上漲。對于一些中小投資者來說，即使在淡季，賣房也非常劃算。因?yàn)樽约菏掷锏姆孔邮且Ц兑欢ǖ膬r(jià)格的，比如物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等。因此，如果房子不賣，就要保證房子的收入和增值能夠彌補(bǔ)這些成本。因此，對于一些錢不夠但需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一套買一套來改善居住條件。在這種情況下，他們可以適當(dāng)降低價(jià)格心理預(yù)期。因?yàn)樵诘?，購房成本不會降低，但如果能及時(shí)將多余的房子賣掉，就可以為下一步的房地產(chǎn)投資提供可能的資金和規(guī)劃空間。購房者很容易遭受銷售稅的損失。其實(shí)，在這種情況下，我們需要對房地產(chǎn)涉及的稅收進(jìn)行區(qū)分?，F(xiàn)在房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅和所得稅。產(chǎn)權(quán)變動時(shí)繳納流轉(zhuǎn)稅。持有稅主要是指財(cái)產(chǎn)稅和財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅只針對出租房產(chǎn)，房產(chǎn)稅尚未開征?，F(xiàn)在，稅收的重點(diǎn)是打擊投機(jī)。對于自助用戶來說，影響并不大。另外，即使是掛牌，只要你保持足夠的耐心，就可以通過多方詢價(jià)完成房地產(chǎn)交易中這些稅費(fèi)的補(bǔ)償。第五，空置房屋需要立即出租。不管租金高低，房子總是有好處的。畢竟空房子是最大的浪費(fèi)，如果是為了出租，就沒必要花錢裝修，尤其是在淡季，這與房子的租金不成正比。在二手房市場上，大量的人都是為了改善居住需求。目前，“低端有保障、中端有市場、高端有控制”的三元格局正在加速形成。但也有很多人在觀望，不敢動。

相關(guān)人士指出，如果需要換房，在淡季和旺季不必考慮太多因素。獨(dú)立購房一般不受市場情況的影響，如婚房、改善居住條件等，在同一區(qū)域內(nèi)，如果住宅產(chǎn)品相對落后，有換房計(jì)劃，在目前的市場上，可以獲得更多的賣房機(jī)會，將房子換成現(xiàn)金。

這樣的規(guī)定更適合非投機(jī)性自住。房地產(chǎn)市場，無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房意向的人，都會完成買賣身份的轉(zhuǎn)變。如果賣房子的時(shí)候有一些過渡性的好處，買房子的時(shí)候也會有好處。因此，對于個(gè)人來說，大局不會受到太大影響。第七，二手房要珍惜每一個(gè)交易機(jī)會。在房地產(chǎn)交易過程中，由于價(jià)格的原因，買賣雙方往往會出現(xiàn)僵局。一般來說，賣家在房產(chǎn)中介給出一個(gè)可以接受的價(jià)格后，在實(shí)際交易過程中價(jià)格會有所上漲。但對于購房者來說，在買房之前，他們會全面了解房價(jià)，并希望購房價(jià)格能接近自己的心理預(yù)期，這樣買賣雙方就容易博弈。

在出售二手房時(shí)，我們必須考慮當(dāng)前的市場。市場不樂觀時(shí)，賣方一定要珍惜房屋交易的機(jī)會，因?yàn)橘u房的人比買房的人多，所以很容易造成成交量的萎縮。因此，只要購房者不太離譜，房子就不能掛不賣。畢竟，一旦錯(cuò)失了這個(gè)機(jī)會，很可能就沒有更好的局面，造成更大的損失。你知道嗎