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寧波
房屋轉租費的相關法律規(guī)定有哪些
什么是房屋轉租費？房屋轉租是指承租人在租賃期內將租賃房屋的部分或者全部轉租的行為，包括以合資、承包經營、合作經營的名義將租賃房屋交付他人使用，取得租金性質的最低收益的行為。為規(guī)范和加強個人所得稅管理，根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例，有關房屋轉租費的法律法規(guī)有哪些，關于個人轉租房屋所得有關個人所得稅的通知如下：
1。轉租房屋的租金收入屬于個人所得，應納稅所得額按照“財產租賃所得”項目計算繳納。取得轉租收入的個人向房屋出租人支付的租金，在根據房屋租賃合同和法定支付憑證計算個人所得稅時，允許從轉租收入中扣除。
3。在《國家稅務總局關于個人所得稅若干業(yè)務問題的批復》（國稅函[2002]146號）中，對房產租賃所得個人所得稅前扣除順序作了如下調整：
（1）房產租賃過程中繳納的稅款；
（2）支付給出租人的租金；
房屋轉租注意事項
注意二房東是否有正式的租賃合同。如果是這樣，簽訂租賃合同時應注意以下事項：
1。查看二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同；
2。簽訂租賃合同時，應明確租金的內容，并由誰承擔水、電、暖、氣（天然氣）及物業(yè)管理費；3。要求出租人在房屋出租前支付水、電、暖、氣（天然氣）等費用；
4。明確租賃期限、支付租金的時間和方式，并要求出租人提供租金收據；
5。就是否轉租達成協(xié)議；
6。明確違約責任和違約賠償標準；
7。入住前檢查房屋內家具、電器等設施的損壞情況，并約定維修責任；
8。就提前終止合同達成協(xié)議。
簽訂房屋租賃合同時應注意這些事項。
二
1。簽訂租賃合同時必須征得出租人（大業(yè)主）的書面同意；
2。合同約定的租賃期限不得超過原二房東與大房東簽訂的合同（主合同）約定的期限；
3。合同約定的事項不得超過主合同。
否則，如果房東終止合同，你只能向第二房東索要經濟損失。
因此，您在租房時，應認真閱讀合同，對合同不明確、不理解的，應向出租人提出要求或達成協(xié)議，以保護您的合法權益不受侵害。關于出租或轉租的其他法律問題，歡迎律師網征求意見。律師網將為您提供優(yōu)質的服務。你知道嗎
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