在什么情況下轉(zhuǎn)租費(fèi)用是合理的？經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定超出部分的約定無(wú)效。除非出租人和承租人另有約定。

轉(zhuǎn)租限制

房屋有下列情形之一的，不得轉(zhuǎn)租：

1。承租人拖欠租金。承租人擅自建造房屋；

3。預(yù)租商品房。

另外，租賃合同中沒有轉(zhuǎn)租約定，出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。

承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以與承租人解除租賃合同。

4。不要違背雙方的意愿。如果有問題，雙方應(yīng)該一起討論。

房屋轉(zhuǎn)租收入由誰(shuí)負(fù)責(zé)。因此，持第二種觀點(diǎn)的人認(rèn)為，承租人擅自轉(zhuǎn)租沒有法律依據(jù)，其收入是通過租賃出租人擁有的房屋取得的，構(gòu)成對(duì)出租人合法權(quán)利的侵害，屬于不當(dāng)?shù)美?。轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)將不當(dāng)?shù)美颠€給遭受損失的出租人。

一般來(lái)說(shuō)，房屋轉(zhuǎn)租存在轉(zhuǎn)租收入問題，合法的轉(zhuǎn)租收入除合同外，一般歸承租人所有。主要依據(jù)是《合同法》第二百二十五條，該條規(guī)定：“租賃期間，占有、使用租賃物的收入，除當(dāng)事人另有約定外，歸承租人所有。”。實(shí)際上，未經(jīng)授權(quán)的轉(zhuǎn)租收入是否構(gòu)成不當(dāng)?shù)美Ｒ此欠穹喜划?dāng)?shù)美囊?。如果承租人收取的新租金高于原租金，他可以從中獲得好處。但承租人繼續(xù)按照原合同向出租人支付租金，出租人沒有受到直接損害。也就是說(shuō)，出租人以收取租金為對(duì)價(jià)，將房屋收益使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，出租人在租金收益方面沒有受到損害。因此，擅自轉(zhuǎn)租所得不屬于不當(dāng)?shù)美?。以上是小編帶?lái)的相關(guān)法律知識(shí)律師網(wǎng). 承租人轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，必須能夠采用合法的方式。如果房東不同意轉(zhuǎn)租，你會(huì)有一定的損失。轉(zhuǎn)租是合理的，但房東不允許。我不知道怎么解決。我應(yīng)該向律霸的在線律師咨詢。你知道嗎