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寧波
房屋轉租合同無效的情況有哪些
1、 房屋轉租合同無效的情形：（1）違法建筑轉租。依法，出租人與承租人就未經(jīng)批準或者未按照批準的內(nèi)容建造的臨時建筑簽訂的租賃合同無效。此時，轉租合同由于失去了基本的法律關系，已經(jīng)失去了有效存在的基礎。但是，在第一審法院辯論終結前，經(jīng)主管部門批準的，人民法院應當認定為有效。（二）超過建筑物使用年限的轉租合同。
租賃期限超過臨時建筑使用年限的，超過租賃期限的部分無效。建筑物使用年限與建設用地使用權年限有關，一般為70年。70多年來，由于建設用地使用權必須收回或使用費必須繼續(xù)繳納，轉租合同無效。（3） 承租人拖欠租金。支付租金是承租人的法定義務。承租人拖欠租金的，出租人有權解除租賃合同，房屋轉租合同無效。有哪些法律法規(guī)不能嚴格適用于轉租。
1。三種房屋不得轉租，即承租人拖欠租金、承租人擅自建房、預租商品房。
2。房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人經(jīng)出租人同意，方可轉租；未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人有權解除租賃合同。公房承租人不得征得出租人同意，但應當在簽訂轉租合同前書面通知出租人，否則出租人可以解除租賃合同。房屋轉租期間，原租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同相應變更；租賃合同終止的，轉租合同相應終止。房屋轉租合同約定的租賃期限，不得超過租賃合同約定的期限。在轉租期間，除出租人和轉租人雙方另有約定外，原承租人應當繼續(xù)履行租賃合同，如期支付租金。綜上所述，用戶在簽訂轉租合同時，應查明原租賃合同的有效期，且只能在租賃合同有效期內(nèi)簽訂轉租合同。轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超出部分的協(xié)議無效，使用者作為轉租承租人的權利不受保護。但在實踐中，因轉租人原因造成轉租人租賃物毀損的，轉租人可以根據(jù)轉租合同要求轉租人賠償損失。如果您有什么不懂的地方或者您還有其他方面的法律知識想知道，小編建議您不妨登錄我們的網(wǎng)站進行在線律師咨詢。他們會詳細回答你的問題。你知道嗎
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經(jīng)政法大學法學專業(yè)畢業(yè)，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執(zhí)業(yè)證，中級經(jīng)濟師，基金從業(yè)資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產(chǎn)有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業(yè)債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業(yè)，涉及爭議近100億元，已經(jīng)為客戶挽回了數(shù)億元的經(jīng)濟損失。
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