1、 轉(zhuǎn)租房屋的條件是什么？房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租的行為。合法轉(zhuǎn)租必須滿足兩個(gè)必要條件：

（1）轉(zhuǎn)租必須得到房屋所有人的批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)租不屬于正常使用范圍，必須經(jīng)房屋所有人同意，否則無效。（2） 轉(zhuǎn)租的租金不應(yīng)高于原租金，確實(shí)需要合理增加，增加的收入應(yīng)交給房主。租金是房屋的收入，應(yīng)由房屋所有人取得。未經(jīng)房屋所有人同意轉(zhuǎn)租或者尋租差價(jià)的，房屋所有人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，解除租賃合同，收回租賃房屋。二是不能轉(zhuǎn)租的房屋：

（1）“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”、“預(yù)租商品房”不得轉(zhuǎn)租。（2） 房屋租賃合同約定房屋可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人經(jīng)出租人同意，方可轉(zhuǎn)租；未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公房承租人不得征得出租人同意，但應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書面通知出租人，否則出租人可以解除租賃合同。（3） 房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更；租賃合同終止的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)終止。（4） 房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限，不得超過租賃合同約定的期限。（5） 在轉(zhuǎn)租期間，除出租人和轉(zhuǎn)租人雙方另有約定外，原承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如期支付租金。（1） 租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年。租賃期限超過二十年的，超出部分無效。（2） 租賃期限超過六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不正常租賃。（3） 經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效。第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。（4） 出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。（5） 房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，備案材料如下：

（6）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；（七）出租人、承租人的身份證明或者法人或者其他組織的登記證明；（八）房屋租賃合同。

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