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寧波
轉(zhuǎn)租的后果是什么
房屋轉(zhuǎn)租的后果是什么。由于不得擅自轉(zhuǎn)租的義務(wù)不僅是承租人的基本義務(wù)，承租人違反該義務(wù)構(gòu)成根本違約。轉(zhuǎn)租合同不僅無效，而且出租人有權(quán)終止原租賃合同。根據(jù)《合同法》第223條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者增加其他物項(xiàng)。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。第二百二十四條還規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
合法轉(zhuǎn)租必須滿足兩個(gè)必要條件：
合法條件1:轉(zhuǎn)租必須得到房屋所有人的批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)租不屬于正常使用范圍，必須經(jīng)房屋所有人同意，否則無效。
法律條件二：轉(zhuǎn)租的租金不應(yīng)高于原租金，確實(shí)需要合理增加，增加的收入應(yīng)交給房屋所有人。租金是房屋的收入，應(yīng)由房屋所有人取得。未經(jīng)房屋所有人同意轉(zhuǎn)租或者尋租差價(jià)的，房屋所有人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，解除租賃合同，收回租賃房屋。
當(dāng)房屋轉(zhuǎn)租發(fā)生糾紛或糾紛時(shí)，應(yīng)積極尋求業(yè)主律師的幫助律師網(wǎng)當(dāng)它無法解決的時(shí)候。你知道嗎
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