房屋轉(zhuǎn)租必須符合一定的條件：

（1）應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。（2）轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書面同意。雖然一般要求租賃當(dāng)事人簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)約定轉(zhuǎn)租條款，但無(wú)論是否約定轉(zhuǎn)租條款，承租人都必須征得原出租人的書面同意，否則轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。

（3）附轉(zhuǎn)租合同，其約定不得超過(guò)原租賃合同的約束。

首先，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但經(jīng)雙方協(xié)商同意的除外。其次，轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有和承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同約定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并履行原租賃合同約定的承租人的義務(wù)。而且，在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

轉(zhuǎn)租的主要限制是轉(zhuǎn)租合同必須得到原出租人的書面批準(zhǔn)。那么，為什么要規(guī)定房屋轉(zhuǎn)租的這一限制條件呢？其根本原因在于法律對(duì)租賃權(quán)的功能和性質(zhì)的規(guī)定不明確。如果明確轉(zhuǎn)租權(quán)的存在是一種固定權(quán)利，那么限制轉(zhuǎn)租就沒(méi)有什么現(xiàn)實(shí)意義。首先，出租人的目的是取得出租房產(chǎn)的收益，這是經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)的一種方式。如果沒(méi)有經(jīng)濟(jì)效益，那就是借錢而不是租房?？梢?jiàn)，出租人以財(cái)產(chǎn)性收入為出發(fā)點(diǎn)和最終目的，而限制轉(zhuǎn)租似乎適得其反：因?yàn)槌凶馊艘灿惺褂秘?cái)產(chǎn)利益最大化的必然趨勢(shì)，轉(zhuǎn)租的前提是租賃物轉(zhuǎn)租后能夠獲得更大的收益。如果限制太多，轉(zhuǎn)租的權(quán)力就會(huì)被削弱。一方面，轉(zhuǎn)租后的物業(yè)無(wú)法得到最佳利用；另一方面，原出租人的租金無(wú)法得到保障。其次，通過(guò)立法限制轉(zhuǎn)租并不能有效地達(dá)到限制轉(zhuǎn)租的目的。立法限制轉(zhuǎn)租的目的無(wú)非是交易擔(dān)保。在交易安全方面，不轉(zhuǎn)租也可能引發(fā)交易風(fēng)險(xiǎn)，這與轉(zhuǎn)租后可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)相差不大。如果我們避免過(guò)度的交易風(fēng)險(xiǎn)，我們可以通過(guò)增加租金押金來(lái)實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。另外，合理督促承租人履行支付租金的義務(wù)是出租人有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的最佳途徑。轉(zhuǎn)租后，承租人還可以根據(jù)被轉(zhuǎn)租人是否具有合法有效的租賃權(quán)來(lái)決定是否出租，以規(guī)避自身風(fēng)險(xiǎn)。

確實(shí)，承租人未經(jīng)許可可能造成損害。例如，在本案中，王先生將其租住的兩室一客廳的房屋轉(zhuǎn)租給桑先生，桑先生居住后擅自裝修房屋，造成房屋損壞。但是，這可以通過(guò)違反原租賃合同的責(zé)任來(lái)處理，也可以直接要求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。如果您有任何其他問(wèn)題，您可以咨詢律霸在線。你知道嗎