轉(zhuǎn)租合同的生效條件是房屋租賃合同的一種，其生效條件應(yīng)首先符合房屋租賃合同的一般生效條件，如當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力、真實(shí)意思表示、法律形式和法律程序等《合同法》及其他有關(guān)房屋租賃的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租合同的生效還必須符合下列條件：（一）房屋租賃合同有效，尚未終止，房屋轉(zhuǎn)租合同是以房屋租賃合同為基礎(chǔ)的，只有房屋租賃合同合法有效且未終止的，房屋轉(zhuǎn)租合同同樣有效才能生效。其次，房屋轉(zhuǎn)租合同中的轉(zhuǎn)租人是房屋租賃合同中的承租人。只有承租人有合法的租賃權(quán)，才有資格將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。房屋租賃合同無(wú)效的，承租人無(wú)權(quán)租賃房屋，當(dāng)然也無(wú)權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租；房屋租賃合同終止的，承租人的租賃權(quán)消滅，不再具有轉(zhuǎn)租資格。轉(zhuǎn)租人無(wú)權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。（2） 經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租權(quán)雖以承租人的租賃權(quán)為基礎(chǔ)，但轉(zhuǎn)租必然會(huì)影響出租人的利益。同時(shí)，出租人與承租人在簽訂房屋租賃合同時(shí)，除非有特別約定，一般確認(rèn)承租人自己租賃房屋的用途和收入。因此，為了保護(hù)出租人的利益，堅(jiān)持真實(shí)意思表示原則，承租人轉(zhuǎn)租出租房屋必須經(jīng)出租人同意?！逗贤ā返?24條規(guī)定：“經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！薄冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二十七條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以在租賃期內(nèi)將租賃房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人?！薄掇k法》第二十八條規(guī)定：“房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面批準(zhǔn)，并按照本辦法規(guī)定登記備案?！?/P>

經(jīng)出租人同意，可以是出租人在簽訂房屋租賃合同時(shí)允許承租人轉(zhuǎn)租，也可以是出租人在簽訂房屋租賃合同后同意承租人轉(zhuǎn)租。但是，無(wú)論何時(shí)給予同意，都應(yīng)該是明示的而不是默示的。同時(shí)，轉(zhuǎn)租房屋的數(shù)量、期限和用途由出租人約定，不得超出出租人約定的范圍。此外，城市房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面批準(zhǔn)并登記。

承租人未經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租的，或者未辦理轉(zhuǎn)租登記的，轉(zhuǎn)租無(wú)效，出租人有權(quán)解除合同。出租人解除房屋租賃合同的，房屋轉(zhuǎn)租合同也隨之解除。《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規(guī)定：“違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，市、縣對(duì)責(zé)任人給予行政處分（三）未經(jīng)出租人同意，未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，租賃無(wú)效，沒(méi)收違法所得，可以處以罰款?！痹诜课蒉D(zhuǎn)租合同中，轉(zhuǎn)租人實(shí)際上是承租人，其法律地位是承租人。所謂分租，是為了在房屋租賃合同中將其與承租人區(qū)分開(kāi)來(lái)，以明確其與出租人、承租人的關(guān)系。因此，轉(zhuǎn)租人必須完全符合法律對(duì)承租人主體資格的要求。法律、法規(guī)、規(guī)章對(duì)承租人主體資格有限制的，完全適用于轉(zhuǎn)租人。根據(jù)《城市私人住房管理?xiàng)l例》，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得在城市或者變相出租私人住房。因特殊需要出租私人住房的，必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。這樣，未經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得成為城市私人住房轉(zhuǎn)租合同的分承租人。（4） 房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)。房屋轉(zhuǎn)租合同是以房屋租賃合同為基礎(chǔ)的合同。因此，房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容必須與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)，否則不能生效。比如，除非出租人與轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人另有約定，轉(zhuǎn)租合同標(biāo)的物只能是房屋租賃合同標(biāo)的物的一部分或者全部，不能超出房屋租賃合同的范圍；轉(zhuǎn)租合同的期限必須在期限屆滿前屆滿不得超過(guò)房屋租賃合同約定的期限?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二十九條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同約定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人協(xié)商同意的除外?！保课蒉D(zhuǎn)租合同既符合房屋租賃合同效力的一般要求，又符合上述特殊要求的，才具有法律效力。以上是律霸總結(jié)的相關(guān)資料。通用域名格式。如果你有其他問(wèn)題需要律師的幫助，你可以在線咨詢律師協(xié)會(huì)。你知道嗎