1、 什么情況下房子不能轉(zhuǎn)租？

私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，可以用房屋租賃合同中明確規(guī)定承租人可以轉(zhuǎn)租的形式來表達。房屋租賃合同未約定的，承租人轉(zhuǎn)租房屋前必須征得出租人書面同意，或者與出租人協(xié)商簽訂合同，同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補充合同。否則，屬于承租人違約。轉(zhuǎn)租關(guān)系不僅不能成立，而且出租人有權(quán)解除租賃合同，追究承租人的違約責(zé)任。

在下列情況下不允許轉(zhuǎn)租：

1。承租人拖欠租金；和。承租人擅自建造房屋。為保護出租人的利益，即使租賃合同已就轉(zhuǎn)租事項作出約定，當(dāng)發(fā)生上述第一、第二種情形時，出租人仍可以撤回同意轉(zhuǎn)租房屋的表示，拒絕同意轉(zhuǎn)租房屋，追究承租人的責(zé)任承租人按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，原租賃關(guān)系當(dāng)事人就拖欠租金、擅自建房等問題達成協(xié)議的，除違反行政法，如擅自建房違反房屋規(guī)劃和管理規(guī)范等情形外，不得受上述禁止轉(zhuǎn)租的限制。第二，轉(zhuǎn)租房子要注意什么？

1。盡量使用書面合同。具體約定地點、面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金和租金的支付方式、違約責(zé)任等。依法，租賃期限超過六個月的，應(yīng)當(dāng)采用書面合同。

3。承租人轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意。未經(jīng)出租人同意，出租人可以隨時解除合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。給房屋造成損失的，可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。事實上，轉(zhuǎn)租有相關(guān)的法律法規(guī)可供參考?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租租賃物的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失；“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條還規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意，可以在租賃期內(nèi)將租賃房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收入?！钡谌l第三款規(guī)定：“未經(jīng)出租人同意，未辦理登記備案手續(xù)，擅自將房屋轉(zhuǎn)租的，租賃無效，沒收違法所得，可以處以罰款。

由于轉(zhuǎn)租時法律關(guān)系變得更加復(fù)雜，非專業(yè)律師很容易忽視交易中的一些重要問題，導(dǎo)致將來的糾紛。我們建議您在轉(zhuǎn)租房屋時聘請律師指導(dǎo)您進行交易，以便采取防范措施。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎