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寧波
房屋轉租應注意的三點
來源:
律霸小編整理
·
2021-04-07
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首先，需要出租人的書面同意。出租人轉租租賃房屋，必須事先征得出租人的書面同意，否則將構成擅自處分行為，轉租行為的有效性或無效性處于未定狀態(tài)。轉租行為須經(jīng)出租人同意或取得出租房屋所有權后，才能認定為有效。二是轉租期限不得超過原期限。轉租行為是在原有租賃行為的基礎上發(fā)展起來的，因而受到其約束。主要表現(xiàn)為承租人與轉租人在轉租合同中約定的租賃期限不得超過出租人與承租人在原租賃合同中約定的租賃期限。這是一般原則。但出租人、承租人和轉租人就延長租賃期限達成協(xié)議的除外。第三，承租人不退出租賃關系，享有原租賃合同中承租人和新轉租合同中出租人的權利和義務。當然，經(jīng)出租人、承租人、分承租人協(xié)商，本通知書也可以變更。你知道嗎
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