1。房屋轉(zhuǎn)租合同是在原有房屋租賃合同存在的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。任何轉(zhuǎn)租合同都必須有租賃合同。沒有租賃合同和轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同是租賃合同成立后，承租人與承租人就房屋租賃達(dá)成協(xié)議的合同。2出租人的同意是訂立房屋轉(zhuǎn)租合同的前提。訂立轉(zhuǎn)租合同，應(yīng)當(dāng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意。根據(jù)合同法，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。租賃合同終止的，轉(zhuǎn)租合同無(wú)存在依據(jù)，轉(zhuǎn)租合同自動(dòng)終止。房屋轉(zhuǎn)租雖然取得了房屋出租人的同意，但房屋出租人不是房屋轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人。轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人只能是合同權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)者，即房屋的承租人和分承租人。出租人與分承租人之間不存在法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生于法律的規(guī)定和合同的約定。出租人和轉(zhuǎn)租人之間沒有合同關(guān)系。我國(guó)《合同法》明確規(guī)定，轉(zhuǎn)租人對(duì)租賃物造成的損失，由承租人賠償。法律沒有規(guī)定出租人和轉(zhuǎn)租人之間的權(quán)利和義務(wù)。因此，出租人與轉(zhuǎn)租人之間不存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系。房屋轉(zhuǎn)租不是房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出受讓人與出租人之間存在的租賃關(guān)系。在轉(zhuǎn)租過(guò)程中，承租人不退出承租人與出租人之間存在的租賃關(guān)系。房屋轉(zhuǎn)租過(guò)程中，承租人不退出租賃關(guān)系，但仍承擔(dān)租賃合同的權(quán)利義務(wù)。轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓具有不同的法律性質(zhì)。

此外，轉(zhuǎn)租合同約定的轉(zhuǎn)租使用收入僅限于原租賃權(quán)的范圍，出租人授權(quán)的除外。對(duì)于轉(zhuǎn)租合同中的轉(zhuǎn)租期限，我國(guó)法律沒有特別規(guī)定。筆者認(rèn)為，轉(zhuǎn)租是建立在原租賃關(guān)系的基礎(chǔ)上，具有附屬性，因此轉(zhuǎn)租期限不應(yīng)長(zhǎng)于原租賃剩余期限。你知道嗎