租賃合同有哪些免責(zé)條款（《合同法》有效期至2020年12月31日）

承租人有下列行為之一的，出租人可以提出提前解除租賃合同：

1。承租人擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借的。

2。承租人利用出租房屋進(jìn)行違法活動，損害公共利益的。

3。承租人在一定期限內(nèi)未按合同約定的期限支付租金的。

4。承租人違反約定擅自改變房屋用途的。

5。承租人拒絕修理或者賠償房屋及其附屬設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。

免責(zé)條款無效

有下列情形之一的免責(zé)條款無效：

1。不公平的無效性。民法典施行前的規(guī)定：我國合同法第四十條規(guī)定，格式條款有本法第五十二條、第五十三條規(guī)定的情形，或者提供格式條款的一方免除責(zé)任、加重對方責(zé)任的，格式條款無效，排除對方的主要權(quán)利。這種免責(zé)條款明顯地免除了自己的責(zé)任或?qū)Ψ降闹饕獧?quán)利，導(dǎo)致了當(dāng)事人地位的偏離和不平等，即明顯的失公正是明顯的不公平，必須確認(rèn)為無效。以各種方式作出的免責(zé)條款，損害國家、集體或者第三人利益的，無效。當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫、惡意串通或者以法律形式掩飾違法目的，在合同中訂立免責(zé)條款，損害國家、集體或者第三人利益的，該免責(zé)條款無效。三。格式合同的免責(zé)條款未提醒對方注意和詳細(xì)說明的，無效。格式條款的提供者為了保護(hù)自己的利益，設(shè)置了免責(zé)條款。在簽訂合同時，他們既不提醒對方，也不向?qū)Ψ阶魅魏谓忉?。因此，另一方要么不知道簽訂合同，要么被迫接受合同條款。這顯然不公平。因此，《合同法》要求提供格式條款的一方當(dāng)事人在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)特別提醒合同中約定的免除自己責(zé)任的有關(guān)規(guī)定，并對該規(guī)定的原意作出詳細(xì)解釋，經(jīng)對方同意后生效。如果該通知或解釋不是故意作出的，則該條款無效。去年以來，我院受理了多起設(shè)立保險合同免責(zé)條款的案件，均因保險公司未履行提醒、說明義務(wù)而敗訴。

4。造成對方人身傷害的條款無效。對于人身健康安全和生命安全，法律給予特別保護(hù)，從社會整體利益的角度，如果允許一方免除另一方的人身傷害責(zé)任，這就等于縱容當(dāng)事人利用合同的形式在法律上破壞對方的生命，關(guān)系到公民人身權(quán)利的保護(hù)，違背了憲法的憲法原則。而在實踐中，這一免責(zé)條款也違背了對方當(dāng)事人的真實意思。所以必須禁止。實踐中，這類免責(zé)條款主要出現(xiàn)在勞動合同、醫(yī)療合同和涉及人身權(quán)利的合同中。

從具體考慮國家法律對人身傷害的制裁。人身損害賠償責(zé)任不能通過事先約定免除。侵犯人身權(quán)利不僅要被道德和法律所否定，更要受到法律的制裁。在民事領(lǐng)域，這種處分不是以人身處罰原則為基礎(chǔ)的，而是以強(qiáng)制分割和實際支付損失賠償?shù)姆绞竭M(jìn)行的。如果允許提前免除人身損害賠償責(zé)任，被侵權(quán)人將得不到應(yīng)有的賠償，行為人將受到應(yīng)有的懲罰，法律將失去應(yīng)有的效力。

根據(jù)對上述內(nèi)容的相關(guān)答復(fù)，經(jīng)協(xié)商，約定內(nèi)容不符合法律規(guī)定的，所簽訂的合同無效。如果你簽了租房合同，你必須試著簽一個合法的免責(zé)條款。如果您還有相關(guān)的法律意見，可以致電律霸在線律師解答。你知道嗎