是否可以開具發(fā)票

對于小企業(yè)和個體工商戶申請代為開具增值稅發(fā)票的出租房地產(chǎn)業(yè)務，開具窗口需要檢查納稅人是否具備自行開具發(fā)票的條件。個體工商戶出租房屋代開增值稅普通發(fā)票的，當月代開增值稅普通發(fā)票金額不足3萬元的，由國家稅務機關代開增值稅普通發(fā)票免稅；代開增值稅稅額在3萬元以上的，開具發(fā)票，按1.5%的稅率征稅。個體工商戶租房代開增值稅專用發(fā)票的，按1.5%的稅率預繳稅款，發(fā)票由下一代開具。

個體工商戶承租非住房（如商鋪、辦公樓等）代開增值稅普通發(fā)票的，當月代開增值稅金額在3萬元以下的，由國家稅務機關代開增值稅普通發(fā)票免稅；如代開增值稅3萬元以上的，按5%的稅率開發(fā)票收稅。個體工商戶承租非住房，申請增值稅專用發(fā)票的，按5%的稅率預繳稅款。

小型企業(yè)出租房地產(chǎn)，代開增值稅普通發(fā)票，當月增值稅發(fā)票金額在3萬元以下的，由國家稅務機關代開增值稅普通發(fā)票免稅；增值稅發(fā)票金額在3萬元以上的，由國家稅務機關代開增值稅普通發(fā)票免稅開具發(fā)票并按5%的稅率征稅。小企業(yè)出租房地產(chǎn)，代為申請開具增值稅專用發(fā)票的，按5%的稅率預繳稅款，由下一代開具發(fā)票。

小規(guī)模企業(yè)和個體工商戶代為申請出租房地產(chǎn)發(fā)票，不屬于《國家稅務總局關于置換試點有關稅收征管問題的通知》第六條第（四）項規(guī)定的其他個人類別營業(yè)稅改征增值稅（國家稅務總局公告2016年第23號）。因此，不允許采用平均分攤法計算享受小微企業(yè)增值稅免稅優(yōu)惠政策的月租金，仍按一個報告期內收入總額確定是否享受免稅政策。國稅部門需要要求申請人提交房地產(chǎn)產(chǎn)權證，以確定該房地產(chǎn)是否屬于住房。

國稅部門為出租該房地產(chǎn)的納稅人開具發(fā)票時，應當在“貨物或者應稅勞務名稱”欄注明該房地產(chǎn)的租賃期限，在備注欄注明該房地產(chǎn)的詳細地址。如何下發(fā)《財政部、國家稅務總局關于全面推進營改增試點的通知》（財稅〔2016〕36號）和《國家稅務總局關于委托地方稅務機關代收代發(fā)的通知》國家稅務總局增值稅代開發(fā)票（國家稅務總局公告2016年第19號）規(guī)定，已辦理稅務登記的單位和個人，在營業(yè)稅改征增值稅后，應當向國稅機關辦理發(fā)票，自然人應當向當?shù)囟悇諜C關開具發(fā)票地方稅務機關征收房產(chǎn)稅，應當同時征收增值稅。

對此，營業(yè)稅改征增值稅后，個人租賃住房可以像以前一樣到房屋所在地稅務機關開具房屋租賃發(fā)票。需要提醒的是，用增值稅代替營業(yè)稅后，房東給承租人的發(fā)票不再是地稅發(fā)票，而是由國家稅務總局監(jiān)制的增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票。發(fā)票左上角將打印“代開”字樣，賣方一欄將顯示開證單位的相關信息，備注一欄將顯示出租人個人信息和房屋詳細地址。目前，個人要取得房屋租賃發(fā)票，需要攜帶租賃合同、身份證等資料到當?shù)囟悇諜C關辦理。

營業(yè)稅改征增值稅后，個別群體的房子和以前一樣，開發(fā)票就可以了，那么怎么開或者是否納稅，怎么算是我們應該關注的問題。以上是網(wǎng)上查到的營業(yè)稅改征增值稅相關房屋的租金和就業(yè)是否開具發(fā)票的問題。我希望它能幫助你！如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎