地役權(quán)對(duì)受讓人有約束力嗎？地役權(quán)登記的，可以對(duì)抗第三人，對(duì)受讓人具有約束力。對(duì)于“地役權(quán)”的稱謂，很多人認(rèn)為“地役權(quán)”的概念晦澀難懂，不夠通俗，不應(yīng)該被大眾所接受，因此建議使用老百姓容易理解的名稱。自羅馬法以來，德國、法國、瑞士、韓國、日本和臺(tái)灣等大陸法系國家的民法都將地役權(quán)界定為一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)。如果拋棄一個(gè)世界各國普遍接受的概念，創(chuàng)造一個(gè)容易引起誤解的新概念，在立法技術(shù)上是不合理的。因此，本章的標(biāo)題采用了傳統(tǒng)民法中的地役權(quán)概念。地役權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)，在性質(zhì)上屬于用益物權(quán)的范疇。按照合同約定使用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)的收益的權(quán)利。需要使用他人土地才能生效的土地稱為地役權(quán)（即地役權(quán)所有人的土地）；提供給他人使用的土地稱為地役權(quán)?！钡匾蹤?quán)的“地役權(quán)”是指“使用”。例如，甲方和乙方相鄰。為節(jié)省時(shí)間，方便甲方通行，甲方擬借用乙方的承包地。因此，甲、乙雙方同意甲方向乙方支付通行費(fèi)，乙方允許甲方通行。因此，雙方就在乙方承包土地上設(shè)立通行地役權(quán)達(dá)成書面協(xié)議。此時(shí)，土地B被稱為地役權(quán)，土地a被稱為地役權(quán)。

通過地役權(quán)的設(shè)立，地役權(quán)人可以充分增加其房地產(chǎn)的價(jià)值，地役權(quán)人可以利用閑置的房地產(chǎn)資源從租金中獲得收益，這對(duì)地役權(quán)人和地役權(quán)人都是有利的。一方面可以最大限度地滿足各方的需求，另一方面可以充分發(fā)揮房地產(chǎn)的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。與相鄰關(guān)系相比，地役權(quán)具有充分利用土地、物質(zhì)和人的需要的功能。地役權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)，在性質(zhì)上屬于用益物權(quán)的范疇。按照合同約定使用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)的收益的權(quán)利。地役權(quán)登記的，可以對(duì)抗第三人，對(duì)受讓人具有約束力。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎