缺陷房屋的業(yè)主在辦理驗收手續(xù)（即入住手續(xù)）后是否可以拒絕繳納物業(yè)費，他們將在兩種情況下區(qū)別對待：

（1）如果房屋質(zhì)量不是主體結構問題，且不嚴重到可以解除購房合同的程度，則應繼續(xù)支付物業(yè)管理費。因為房屋質(zhì)量問題是以你和開發(fā)商簽訂的購房合同為依據(jù)的。當質(zhì)量問題小到可以解除購房合同時，如小裝修工序、局部滲漏等，應與開發(fā)商協(xié)商解決房屋質(zhì)量問題或要求經(jīng)濟補償。物業(yè)管理費是業(yè)主享受物業(yè)管理服務的費用。只要業(yè)主真正收到物業(yè)，他就會享受到服務，所以他必須向物業(yè)管理公司支付服務費。房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理問題屬于兩個不同的范疇，二者不能混為一談。（2） 如果質(zhì)量問題嚴重到可以解除合同的，在解除合同前，業(yè)主應仍無法證明當時家里沒有人的實際情況，因此應承擔相應的賠償責任?！?a href='http://www.shkps.cn/tiaoli/2.html' target='_blank' data-horse>物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定支付物業(yè)服務費。業(yè)主與物業(yè)使用人（承租人）約定物業(yè)服務費由物業(yè)使用人（承租人）支付的，物業(yè)公司可以按照約定向承租人收取物業(yè)服務費，但業(yè)主承擔連帶責任。也就是說，如果承租人不愿意支付物業(yè)費，物業(yè)管理公司有權向業(yè)主提出要求。因為業(yè)主和承租人之間的協(xié)議（租賃合同）是雙方的協(xié)議，對第三方（物業(yè)公司）沒有效力。按時交納物業(yè)服務費是業(yè)主的法定義務。因此，承租人未按雙方約定按時繳納費用的，出租人應當依法承擔連帶責任。

如果承租人私自逃跑，拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司將不承擔責任，所欠物業(yè)費仍由業(yè)主支付。如果業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)公司有權起訴業(yè)主。物業(yè)管理公司是一家獨立的企業(yè)法人，屬于服務型企業(yè)。它與所有者或使用者是一種平等的主體關系。接受業(yè)主委托，按照有關法律法規(guī)或合同的規(guī)定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實行專業(yè)化管理。因此，只有當有一定的經(jīng)濟基礎時，物業(yè)才能提供相應的服務，而支撐物業(yè)正常有序發(fā)展的是物業(yè)費。因此，希望所有業(yè)主都能理解和支持物業(yè)的工作，共同營造和諧宜人的生活和工作環(huán)境。

以上是律霸小編輯的總結。我相信你對此有一個基本的了解。希望以上信息能幫助您解決問題，做出明智的決定。最后，如果您有任何詳細的問題可以咨詢律霸在線。我們有專業(yè)的律師在線解答。你知道嗎