1、 找出漏水的原因

一旦發(fā)現(xiàn)樓內(nèi)漏水，第一件事不是沖上樓做理論，而是保持冷靜，找出漏水的原因。首先，你必須弄清楚自己是否有責(zé)任。如果說清楚不是你的責(zé)任，那是開發(fā)商或鄰居的責(zé)任。如果不清楚，可以請(qǐng)專門的房屋質(zhì)監(jiān)部門檢測(cè)漏水原因。

一般來說，上層漏水有幾個(gè)主要原因：

1。房子頂層種植的植物太多，影響了房子的防水材料。

2。它是由于房屋使用壽命長(zhǎng)或缺乏良好的維護(hù)而造成的房屋屋頂防水材料的老化和損壞。開發(fā)商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料。

查明情況后，如果樓上漏水的原因?qū)嶋H上是樓上鄰居造成的，受損業(yè)主可以根據(jù)自己的情況向樓上或鄰居說明情況，并提出修理要求和修理期間對(duì)其造成損害的賠償。如果是開發(fā)商的責(zé)任，必須由開發(fā)商或物業(yè)公司進(jìn)行維修。一般來說，開發(fā)商出問題的概率很小。第二，溝通問責(zé)，找出原因后，下一步要做的就是解決問題，挽回自己的損失。如果你已經(jīng)認(rèn)定樓市漏水是鄰居的責(zé)任，你需要做的就是向鄰居說明情況，要求鄰居盡快修復(fù)，并賠償自己的損失。鄰里不合作的，業(yè)主可以根據(jù)民法通則第八十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)的相鄰當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)本著生產(chǎn)方便、生活方便、團(tuán)結(jié)互助的精神，正確處理問題，公平、合理地處理截水、排水、交通、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系，給相鄰當(dāng)事人造成妨礙或者損失的，停止侵權(quán)，排除妨礙，賠償損失。”將爭(zhēng)議提交法院。

一旦你進(jìn)入法律程序，肯定會(huì)花費(fèi)更多的時(shí)間。為了避免給自己帶來更多的損失和不便，業(yè)主可以先請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行維修，所有費(fèi)用將由法院依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定予以賠償。而且，當(dāng)樓上鄰居不主動(dòng)賠償時(shí)，受害方可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

正常情況下，房屋防水保修期為5年，管道保修期為2年。只要不是人為造成的，保修期內(nèi)房屋漏水由開發(fā)商負(fù)責(zé)，業(yè)主應(yīng)及時(shí)通知開發(fā)商進(jìn)行清理。如果開發(fā)商故意拖延或不維修，業(yè)主可以找人維修，費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。如果開發(fā)商態(tài)度不好，置之不理，業(yè)主可以到地質(zhì)監(jiān)理部門投訴，也可以直接將開發(fā)商告上法庭。

如果房屋保修期已過，漏水部分屬于整棟樓的公共部分，比如下水道干管的維修問題需要維修，如果收取了房屋維修基金，物業(yè)部門應(yīng)申請(qǐng)使用維修基金；不征收公共維修基金的，共有部分由全體業(yè)主分?jǐn)?；專有部分存在問題的，按照公平原則，建筑物仍承擔(dān)費(fèi)用。

如果你想為自己的權(quán)益而戰(zhàn)，追究樓上房子漏水的責(zé)任，你可以來找我律師網(wǎng)找個(gè)律師幫你。你知道嗎