小貼士：先帶上所有的檢查工具！

1）水池：用于污水管道的驗收。

2）小錘子：用來檢查房子的墻壁和地面是否是空的。測隙規(guī)：用來測量裂縫的寬度。

4）5米卷尺：用來測量房屋的凈高。

5）萬用表：用于測試各強電插座及弱電等級是否暢通。

6）鏡子、凳子、手電筒：用于檢查難以接近和黑暗的地方。其他：計算器、紙筆、塑料袋、打火機、衛(wèi)生紙、報紙、包裝繩。

檢查策略：

1）在檢查完整棟建筑外墻瓷磚的牢固性、單元門的完整性、走廊樓梯的安全性和公共設備的完整性后，打開門。

2）檢查防盜門是否有劃痕，門邊是否變形，門與門框是否密封嚴密，門鎖開關是否靈活。檢查門鈴，安裝電池，檢查工作是否正常。觀察貓眼是否松弛、不清、視力不全或異物導致看不清。

3）檢查室內門窗、陽臺等部位有無裂縫（陽臺裂縫是最危險的），油漆是否涂滿。注意將鏡子放在門的頂部和底部，并檢查這些地方是否已涂漆。檢查門窗密封是否良好，在密封點上用一條長紙條，將門關上，壓條用力拉出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認推拉是否靈活無碰撞。車窗外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時水進入車窗。如果雙層玻璃內外不能清洗干凈，就應該拆下來更換，否則以后不容易解決。

4）檢查樓層高度是否符合合同要求。最好記錄水表、電表號、層高、廁坑距離、浴缸長寬、淋浴間大小、天花板高度。檢查屋頂是否傾斜，在屋頂上取4-5點，用箱尺測量。如果數(shù)值一致，則表示沒有傾斜。5） 檢查墻體是否光滑，有無滲水，有無劃痕、裂縫，有無爆點（生石灰成熟后，由于攪拌不均勻，生石灰在墻體上干燥后形成爆點）。檢查地面是否平整，有無滲水和殼體開裂。如果出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，應責成公司盡快修復，否則在裝修時很容易將地板打穿。

6）如果是精裝房，必須檢查廚房和浴室的天花板是否安裝牢固。墻磚、地磚、地面是否平整，有無空鼓（用小錘敲擊），有無色差，縫隙是否符合規(guī)范。木地板檢查木龍骨安裝是否牢固。柜體開口是否靈活順暢，附件是否齊全。

7）。把水龍頭開得越大越好，檢查它是否工作正常。用臉盆把水灌到每個水的地方，如臉盆、浴缸、衛(wèi)生間、廚房和陽臺地漏等，每個出水口應該灌兩盆左右的水。咕嚕的聲音表明它是通暢的，并且確認表面沒有水。確認無問題后，應盡快用塑料袋將凸出的水（如盆水、浴缸水、衛(wèi)生間水等）包好并捆扎起來。地漏和其他水需要堵住，留個地方拉。

8）檢查衛(wèi)生間地板的坡度是否能使水流到地漏而不流入其他房間。把水倒在馬桶的地板上（約2厘米高），24小時后通知樓下的主人檢查他房間的馬桶天花板是否有滲水現(xiàn)象。用完水后打開水表，記錄水表的編號。同時，記錄儀表編號。

9）檢查電氣開關箱中的開關是否標記清楚，安裝是否牢固，檢查每個開口是否完全控制每條支線。檢查插座。如果有插頭排（帶指示燈的五孔插座），可以根據(jù)指示燈是亮還是滅來判斷是否正常通電。如有可能，可配備兆歐表測試插座對地絕緣是否良好。

10）檢查有線電視插座和寬帶插座有無松動或故障。檢查可視對講機和緊急呼叫按鈕是否工作正常。

11）檢查管道通風。廚房煙道可將煙紙卷放在煙道底部約10厘米處，看煙升到煙道后可立即吸走。衛(wèi)生間應在天花板下留有通風口。待在天花板上時，用手電筒檢查是否可以安裝。同時，采用與廚房煙道相同的方法測量吸力。用手電筒檢查煙道和通風口是否有建筑垃圾。煙紙卷應放在管道氣體報警裝置附近，以查看報警裝置是否靈敏。聲光報警器應同時關閉進水閥。

13）檢查銷售合同中的設施設備是否丟失，品牌和數(shù)量是否一致。及時記錄驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題，與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。如果在驗房后認為質量問題多，需要整改的，業(yè)主可以要求開發(fā)商簽署《限期整改房屋質量問題確認書》，然后暫停辦理手續(xù)。

廣州大部分的房子都是在交房時裝修好的。空白房屋驗收中應注意哪些問題？對空白房屋的驗收有三個步驟：

第二步是“檢查內部”：檢查入口門、內部門、窗、天花板、墻壁、地板、墻磚、地磚、給排水、防水儲水、強弱電、采暖、燃氣、通風、排煙等。

第三步“量鄰”：主要是配合樓上樓下鄰居檢查閉式蓄水試驗、水表空轉等問題。你知道嗎