1、 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)成員由業(yè)主擔(dān)任。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。

1。銷售交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)規(guī)劃總建筑面積的50%以上，居住的居民達(dá)到50%以上。

2。第一套房產(chǎn)出售并交付給30%的居民，費(fèi)用已經(jīng)支付了兩年。二是成立業(yè)主大會(huì)籌備小組?；I備成立業(yè)主大會(huì)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地區(qū)建設(shè)局、街道辦事處的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表自薦或者業(yè)主推薦組成業(yè)主大會(huì)籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的籌備工作?，F(xiàn)任物業(yè)管理公司可能負(fù)責(zé)籌備工作，首次成立籌備小組。

1。建立籌備組成員名單，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行書面公告。

2?；I備組應(yīng)當(dāng)做好以下準(zhǔn)備工作：

（1）確定第一次業(yè)主大會(huì)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

（2）起草業(yè)主大會(huì)（草案）和業(yè)主委員會(huì)章程（草案）；（三）草擬業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)（應(yīng)為單數(shù)）、候選委員名單，并根據(jù)前款結(jié)果打印表決票。

以上內(nèi)容應(yīng)在第一次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前15天在物業(yè)管理區(qū)書面公告。三是召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)。

1。業(yè)主大會(huì)可以采取集體討論或者書面征求意見(jiàn)的形式，但應(yīng)當(dāng)由持有物業(yè)管理區(qū)域半數(shù)以上表決權(quán)的業(yè)主參加；業(yè)主因故不能參加的，可以書面委托其代理人參加。

2。如果物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多，可以選派業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)。第一次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí)，應(yīng)邀請(qǐng)小區(qū)建設(shè)局和物業(yè)所在街道辦事處的相關(guān)工作人員參加。4召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，介紹候選委員，選舉業(yè)主委員會(huì)委員。選舉決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)出席會(huì)議的業(yè)主所持表決權(quán)的半數(shù)以上通過(guò)。

5。制定業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)章程的決定，必須經(jīng)參加會(huì)議的業(yè)主所持表決權(quán)的三分之二以上通過(guò)。4業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起30日內(nèi)到區(qū)建設(shè)局綜合管理科備案。應(yīng)提交下列資料以供存檔：

1。業(yè)主委員會(huì)籌備小組會(huì)議記錄及業(yè)主委員會(huì)籌備小組成員名單；

2。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的通知；

3。業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)成員簽字）；

4。業(yè)主委員會(huì)程序（業(yè)主委員會(huì)成員簽字）；

4；

5。填寫業(yè)主委員會(huì)記錄表，內(nèi)容包括：業(yè)主會(huì)議記錄、表決記錄；業(yè)主委員會(huì)成員名單及簡(jiǎn)歷；

6。其他相關(guān)信息。備案完成后，業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)公告業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)小區(qū)正式成立的消息。

綜上所述，根據(jù)業(yè)委會(huì)的成立條件，你會(huì)知道如何成立業(yè)委會(huì)，那就讓我們來(lái)看看你的小區(qū)有沒(méi)有業(yè)委會(huì)，業(yè)委會(huì)是否起到了監(jiān)督物業(yè)的作用。你知道嗎