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寧波
哪些是共享區(qū)域，哪些不是
什么是共享區(qū)域？
共享區(qū)域主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、變電所室、設備室、公共大廳、走道、值班門衛(wèi)室、公共墻。此外，本次交易會不包括：倉庫、車庫車道、采暖鍋爐房、人防工程地下室等，銷售單位自辦自用房、管理用房不納入交易會。買房時，購房者一定要謹慎。畢竟，每平方米都是錢。
共享面積越小，房屋獲得率越高，業(yè)主在非可支配面積上的花費也越少。不過，值得注意的是，小區(qū)共用面積小，也會在一定程度上影響整體美觀和居住舒適度。相反，購房率越高，共享面積越小。因為它也涉及自由面積，如果自由面積包含在設定的面積內，房價自然會“更高”。零資產(chǎn)也是如此。
分攤面積計算公式附后：
建筑面積=內建面積+分攤面積
分攤面積=分攤系數(shù)*內建面積
分攤系數(shù)=公共分攤總面積/（內建面積*總套數(shù)）
內建面積=內建面積+墻體面積+陽臺面積
不包括在共享面積
1內，即作為人防工程下層用地；夾層、技術層、地下室和架空層，高度低于2.2m；以引橋、高架橋、高架橋和路面為頂蓋建造的房屋；
2。不與房屋內部連接的房屋伸縮縫；屋頂上永久性建筑的活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、樓梯間、水箱間、電梯機房。樓層高度超過2.2米的，按其外圍水平投影計算面積；
3樓層高度低于2.2米的，不計算建筑面積；
4屋頂為傾斜結構房屋的，樓層高度超過2.2米的，按其外圍水平投影計算面積；樓層高度低于2.2米的，不計算建筑面積。懸挑陽臺和全封閉陽臺的面積按其外圍水平投影面積計算；
5。未封閉陽臺及挑廊面積按圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，不計算陽臺建筑面積。你知道嗎
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