最高法公布的物權(quán)法司法解釋有哪些內(nèi)容？新的民法典將于2021年1月1日生效?！段餀?quán)法》及其相關(guān)解釋的有效期為2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新的司法解釋所取代。最高人民法院公告《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉若干問題的解釋（一）》，已于2015年12月10日最高人民法院審判委員會(huì)第1670次會(huì)議通過公布，自2016年3月1日起施行。最高人民法院2016年2月22日最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問題的解釋（一）12月10日最高人民法院審判委員會(huì)第1670次會(huì)議通過，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和民事審判實(shí)踐的有關(guān)規(guī)定，制定本解釋。

第一條【審查基本關(guān)系或者確認(rèn)權(quán)屬屬于民事訴訟范圍】當(dāng)事人因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛以及不動(dòng)產(chǎn)登記所依據(jù)的買賣、贈(zèng)與、抵押等提起民事訴訟的，應(yīng)當(dāng)依法受理。當(dāng)事人在行政訴訟中申請(qǐng)解決上述民事糾紛，但人民法院同時(shí)審理的除外。第二條【不動(dòng)產(chǎn)確認(rèn)糾紛中登記的證明力】當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的記載與物權(quán)狀況不一致，是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人，請(qǐng)求確認(rèn)其擁有物權(quán)的，應(yīng)予以支撐。第三條【異議登記無效不影響權(quán)利確認(rèn)糾紛】因物權(quán)法第十九條第二款規(guī)定的原因，異議登記無效后，當(dāng)事人提起民事訴訟請(qǐng)求確認(rèn)財(cái)產(chǎn)權(quán)歸屬的，應(yīng)當(dāng)依法受理。異議登記無效不影響人民法院對(duì)本案的實(shí)體審理。第四條【預(yù)告登記權(quán)利人的保護(hù)】未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)屬或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)不具有生物權(quán)利效力。第五條【不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記無效的債權(quán)消滅的認(rèn)定】不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記協(xié)議被認(rèn)定無效、撤銷或者解除，或者預(yù)告登記權(quán)利人放棄債權(quán)的，認(rèn)定為物權(quán)法第二十條第二款所稱債權(quán)消滅。第六條【讓與人的債權(quán)人不屬于《物權(quán)法》第二十四條所稱的“善意第三人”】讓與人轉(zhuǎn)讓船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等所有權(quán)，受讓人雖未登記，但已支付對(duì)價(jià)并取得占有權(quán)的，讓與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為《物權(quán)法》第二十四條所稱的“善意第三人”，不予支持，另有規(guī)定的除外。第七條【人民法院、仲裁委員會(huì)具有物權(quán)變動(dòng)效力的法律文書】判決書，人民法院、仲裁委員會(huì)在分割共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的案件中作出的改變?cè)餀?quán)關(guān)系的裁決、調(diào)解文件，以及人民法院在執(zhí)行中作出的拍賣交易裁定、債權(quán)裁定程序物權(quán)法第二十八條所稱物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為人民法院或者仲裁委員會(huì)的法律文書。第八條【特殊情況下的物權(quán)保護(hù)】依照物權(quán)法第二十八條至第三十條享有物權(quán)，尚未辦理動(dòng)產(chǎn)交付或者不動(dòng)產(chǎn)登記的物權(quán)人，依照物權(quán)法第三十四條至第三十七條的規(guī)定請(qǐng)求保護(hù)其物權(quán)的正確的法律，應(yīng)該得到支持。第九條【繼承、遺贈(zèng)和其他情形排除股份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】股份共有人因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生權(quán)利主體變更時(shí)，其他股份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，不予支持，股份共有人另有約定的除外。第十條【共有人行使股份優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的同等條件的確定】物權(quán)法第一百零一條所稱同等條件，應(yīng)當(dāng)根據(jù)共有股份的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、履行方式、期限等因素確定。第十一條共有人之間有協(xié)議的，按照協(xié)議約定優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期限；沒有協(xié)議或者協(xié)議不明確的，按照下列情形確定：轉(zhuǎn)讓人向其他股份共有人發(fā)出的包含相同條件的通知中規(guī)定的行使期限，以該期限為準(zhǔn)。

（2）通知中未規(guī)定行權(quán)期限的，或者規(guī)定的行權(quán)期限自通知送達(dá)之日起不足15日的，為15日。轉(zhuǎn)讓人未通知的，自其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的相同條件之日起15日內(nèi)。

（4）如果轉(zhuǎn)讓人未能發(fā)出通知，并且在股份所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起六個(gè)月內(nèi)無法確定其他共有人，如果最終確定或應(yīng)知道相同的條件。第十二條【股份共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的司法保護(hù)】股份共有人將其股份轉(zhuǎn)讓給股份共有人以外的人，其他股份共有人依照法律和司法解釋的規(guī)定，要求在同等條件下購(gòu)買股份的，應(yīng)當(dāng)依法處理應(yīng)支撐。其他股份共有人有下列情形之一的，不予支持：（一）在本解釋第十一條規(guī)定的期限內(nèi)未主張優(yōu)先購(gòu)買的，或者主張優(yōu)先購(gòu)買的，但他們要求作出實(shí)質(zhì)性的改變，如降低轉(zhuǎn)讓價(jià)格、增加轉(zhuǎn)讓人的負(fù)擔(dān)等；他們僅以其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵犯、轉(zhuǎn)讓合同無效或認(rèn)定合同無效為理由，要求注銷股份。第十三條【共有人轉(zhuǎn)讓股份的，不得主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】共有人轉(zhuǎn)讓股份，其他共有人依照物權(quán)法第一百零一條的規(guī)定主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，不予支持，但共有人另有約定的除外。

第十四條【兩個(gè)以上共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的保護(hù)順序】?jī)蓚€(gè)以上共有人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，協(xié)商不成的，請(qǐng)求按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的股份比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)當(dāng)予以支持。第十五條【善意取得受讓人善意的確定】受讓人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人沒有分權(quán)或者重大過失的，視為善意。真正的債權(quán)人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。第十六條有下列情形之一的，視為不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人沒有分權(quán)：（一）登記簿上有有效的異議登記；（二）通知登記有效期內(nèi)，未取得通知登記權(quán)利人同意的；（3）司法機(jī)關(guān)已登記在冊(cè)的；（4）受讓人知道登記在冊(cè)的權(quán)利主體有誤的；（5）受讓人知道他人依法享有該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人有重大過失。第十七條【受讓人善意取得動(dòng)產(chǎn)重大過失的認(rèn)定】受讓人轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)的