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寧波
開發(fā)商不按時(shí)交房能退房嗎？
開發(fā)商沒有按約定時(shí)間交房。買方能否退房的問題取決于具體合同如何約定。合同解除分為協(xié)議解除和法定解除。1協(xié)議解除：開發(fā)商與購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)約定交付期限及相關(guān)違約責(zé)任的，開發(fā)商未按時(shí)交付房屋的，購(gòu)房人可以按合同解除合同，退房并取回購(gòu)房款；
2。法定解除：合同未明確約定違約責(zé)任的，購(gòu)房者需向開發(fā)商發(fā)出書面通知提醒函。三個(gè)月后，如果開發(fā)商仍未交房，購(gòu)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同，退房并取回購(gòu)房款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條和《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款而不履行的在被催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)履行，一方要求終止合同的，除雙方另有約定外，賣方應(yīng)支付。撤銷權(quán)行使的合理期限為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。
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