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寧波
地役權從屬關系的要點
用益物權成立后，用益物權人將獨立享有標的物的使用權和受益權。用益物權是一種支配權，而不是從屬權。因此，作為用益物權，土地承包經營權和建設用地使用權是獨立的權利，不從屬于其他權利。地役權作為一種方便地役權使用的用益物權，與地役權的關系十分密切，由此產生了地役權的主從關系，即地役權從屬于地役權使用權。地役權不能脫離地役權而單獨轉讓，必須與地役權使用權的轉讓一并轉讓。地役權轉讓時，地役權也應當轉讓。地役權的設立必須是必要地役權與地役權的同時存在，地役權在法律屬性上不同于其他物權。地役權雖然是一項獨立的用益物權，但應與地役權的使用權同歸于盡。地役權必須與地役權一并轉讓，不能與地役權分離。地役權的從屬關系主要表現(xiàn)在三種情形：一是地役權人不得保留地役權使用權，單獨轉讓地役權；二是地役權人不得保留地役權，單獨轉讓地役權使用權；三是地役權人不得轉讓地役權地役權的使用權和地役權給不同的人?？傊匾蹤嗟霓D讓違反地役權的屬性，只能認定為無效。例如，為方便其房屋的照明，甲、乙雙方設置了照明地役權，約定乙方房屋建筑不得超過兩層，并進行了登記。后來，甲方將其房屋轉讓給丙方，乙方在其房屋上蓋了一棟三層小樓。丙方要求乙方拆除地板，但乙方拒絕。B認為地役權是他和a共同創(chuàng)造的，其他人不能享有。通過對本案的分析，地役權與地役權并存、共亡。地役權已經轉讓給C，為地役權設定的地役權當然也將轉讓給C，除非雙方在訂立地役權合同時另有約定。因此，C的命題應該得到支持，而B的命題是站不住腳的。
對于您提出的問題，我們已經整理好了。用益物權成立后，用益物權人將獨立享有標的物的使用權和受益權。用益物權是一種支配權，而不是從屬于其他物權的權利。土地承包經營權和建設用地使用權作為用益物權，是獨立的權利，不從屬于其他權利。如果您有任何問題，請咨詢律師。你知道嗎
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