1、 什么是地役權(quán)？地役權(quán)是指為方便使用自己的不動(dòng)產(chǎn)或者提高自己的利益，依照合同約定使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。首先，地役權(quán)是當(dāng)事人根據(jù)約定設(shè)立的用益物權(quán)。第二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)中的用益物權(quán)。第三，地役權(quán)是為方便地役權(quán)而設(shè)立的用益物權(quán)。首先，地役權(quán)是為自己的土地提供便利，以提高自己的房地產(chǎn)收益而使用他人土地的權(quán)利。地役權(quán)的客體是他人所有或者使用的土地。因?yàn)榈匾蹤?quán)的內(nèi)容是將該土地用于另一土地的服務(wù)，地役權(quán)的設(shè)立必須有兩塊土地。一種是為了他人的方便而使用他人的土地，這叫地役權(quán)；另一種是為了他人的方便而使用土地，這叫地役權(quán)。地役權(quán)不限于地役權(quán)人與地役權(quán)人之間的關(guān)系，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、地上權(quán)人、典當(dāng)權(quán)人、采礦權(quán)人、地役權(quán)承租人也應(yīng)當(dāng)受地役權(quán)的約束。第二，地役權(quán)是為自己的土地提供便利的權(quán)利。使用地役權(quán)的目的是為了方便地使用地役權(quán)。否則，如果地役權(quán)不能提供地役權(quán)的便利，就沒(méi)有必要設(shè)定地役權(quán)。而它所提供的便利不是為了地役權(quán)的承擔(dān)，而是為了某一特定人的享受，它不是地役權(quán)的問(wèn)題，而是人身地役權(quán)的問(wèn)題。

所謂“方便”，一般是指開(kāi)發(fā)利用地役權(quán)的各種需要。只要其內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，不侵犯社會(huì)公共利益，當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況約定。一般來(lái)說(shuō)，其內(nèi)容不外乎以下幾類：

（1）地役權(quán)等使用權(quán)。（2）地役權(quán)收入，如水地役權(quán)。（3）避免相鄰關(guān)系的任意性和規(guī)范的適用。一般來(lái)說(shuō)，相鄰關(guān)系規(guī)定了土地所有人之間最重要、最基本的關(guān)系，因此，相鄰關(guān)系大多是從土地所有人的義務(wù)出發(fā)來(lái)規(guī)定的，是一種強(qiáng)制性規(guī)范。但相鄰關(guān)系并不缺乏任意性，當(dāng)事人可以通過(guò)特別約定變更或排除其適用。例如，相鄰?fù)恋鼗蚍课莸乃腥瞬坏冒惭b管道、水槽或其他裝置，使房屋的雨水直接傾倒在相鄰人的土地或建筑物上。因此，土地所有者或使用者有義務(wù)不安裝這種裝置。如果鄰居被免除這一義務(wù)，土地或房屋的所有人可以設(shè)立地役權(quán)，將雨水直接注入相鄰的土地或建筑物。

（4）禁止將地役權(quán)用于某種目的，例如，禁止在相鄰?fù)恋厣闲藿ǜ邩?，以免妨礙視線。第三，地役權(quán)是從屬的，不可分割的。地役權(quán)的設(shè)立必須是地役權(quán)與地役權(quán)同時(shí)存在，因此地役權(quán)在法律屬性上不同于其他物權(quán)。地役權(quán)雖然是一項(xiàng)獨(dú)立的權(quán)利，但并不是地役權(quán)所有權(quán)或使用權(quán)的擴(kuò)張，而是與地役權(quán)所有權(quán)或使用權(quán)共命運(yùn)，即地役權(quán)的從屬關(guān)系。主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：（1）地役權(quán)必須與地役權(quán)的所有權(quán)或者使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，不能與地役權(quán)分開(kāi)轉(zhuǎn)讓，即地役權(quán)人或者使用人不得自行保留地役權(quán)的所有權(quán)或者使用權(quán)，但只將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，不得自行保留地役權(quán)，而將地役權(quán)的所有權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，地役權(quán)的所有權(quán)或者使用權(quán)、地役權(quán)不得分別轉(zhuǎn)讓給兩人。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，地役權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。地役權(quán)不得與地役權(quán)分離，成為其他權(quán)利的標(biāo)的物。在地役權(quán)上設(shè)定其他權(quán)利的，也包括地役權(quán)，如在地役權(quán)上設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)人也可以行使地役權(quán)，地役權(quán)不能單獨(dú)作為抵押、租賃等其他權(quán)利的標(biāo)的物。我國(guó)物權(quán)法規(guī)定地役權(quán)不能單獨(dú)抵押。以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，地役權(quán)在抵押實(shí)現(xiàn)的同時(shí)轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)的不可分割性是指地役權(quán)是一項(xiàng)不可分割的權(quán)利，即地役權(quán)不能分為兩種以上的權(quán)利，也不能消滅其中的一部分。地役權(quán)分割時(shí)，地役權(quán)的利益仍然存在。例如，如果土地a在土地B上有地役權(quán)，那么土地a分為C和D，C和D的所有者或使用者仍然必須分別通過(guò)土地B。但是，如果地役權(quán)的行使僅與地役權(quán)的一部分按其性質(zhì)有關(guān)，則地役權(quán)將只存在于該部分地役權(quán)分割后。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)同時(shí)享有地役權(quán)。地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。例如a地塊南部的住宅與B地塊相鄰，B地塊上沒(méi)有高層建筑地役權(quán)，后來(lái)a地塊南部分為C地塊，北部分為D地塊，所以地役權(quán)只能為C地塊而不能為D地塊而存續(xù)，地役權(quán)分割后，地役權(quán)仍然存在于分割的地塊中。例如，a地在B地上有排水地役權(quán)，然后B地又分為C地和D地兩塊，a地仍然可以在C地和D地上行使地役權(quán)，但根據(jù)地役權(quán)的性質(zhì)，如果地役權(quán)的行使僅與地役權(quán)的一部分有關(guān)，則地役權(quán)只存在于該部分。例如，a地在B地有取水地役權(quán)，然后B地分為C地和D地，只有D地有井，那么a地役權(quán)只存在于D地。

以上是對(duì)“簡(jiǎn)要描述地役權(quán)特征”問(wèn)題的回答。地役權(quán)的特征包括三個(gè)方面：地役權(quán)是對(duì)他人土地的使用權(quán)，地役權(quán)是對(duì)自己土地的便利權(quán)，地役權(quán)是從屬的、不可分割的。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎