地役權(quán)的從屬性和不可分割性一、地役權(quán)的設(shè)立必須是地役權(quán)與地役權(quán)同時(shí)存在，因此地役權(quán)的法律屬性不同于其他物權(quán)。地役權(quán)雖然是一項(xiàng)獨(dú)立的權(quán)利，但并不是地役權(quán)所有權(quán)或使用權(quán)的擴(kuò)張，而是與地役權(quán)所有權(quán)或使用權(quán)共命運(yùn)，即地役權(quán)的從屬關(guān)系。主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：（1）地役權(quán)必須與地役權(quán)的所有權(quán)或者使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，不能與地役權(quán)分開轉(zhuǎn)讓，即地役權(quán)人或者使用人不得自行保留地役權(quán)的所有權(quán)或者使用權(quán)，但只將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，不得自行保留地役權(quán)，而將地役權(quán)的所有權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，地役權(quán)的所有權(quán)或者使用權(quán)、地役權(quán)不得分別轉(zhuǎn)讓給兩人。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，地役權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。地役權(quán)不得與地役權(quán)分離，成為其他權(quán)利的標(biāo)的物。如果在地役權(quán)上設(shè)定了其他權(quán)利，地役權(quán)也包括在內(nèi)。例如，建設(shè)用地使用權(quán)是在地役權(quán)上設(shè)定的，建設(shè)用地使用權(quán)人也可以行使地役權(quán)，地役權(quán)不能單獨(dú)作為抵押權(quán)、地役權(quán)租賃權(quán)等其他權(quán)利的客體。我國(guó)物權(quán)法規(guī)定地役權(quán)不能單獨(dú)抵押。以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，地役權(quán)在抵押實(shí)現(xiàn)的同時(shí)轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)的不可分割性地役權(quán)的不可分割性是指地役權(quán)是一項(xiàng)不可分割的權(quán)利，即地役權(quán)不能分為兩種以上的權(quán)利，也不能排除其中的一部分。地役權(quán)分割時(shí)，地役權(quán)的利益仍然存在。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，地役權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和地役權(quán)上的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及地役權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)同時(shí)享有地役權(quán)。地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。

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