地役權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓嗎？

一般來說，地役權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓?！段餀?quán)法》第一百六十四條地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。

本條是關(guān)于地役權(quán)的從屬關(guān)系以及地役權(quán)不得與地役權(quán)分離和單獨轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。地役權(quán)的設(shè)立必須是必要的地役權(quán)，地役權(quán)同時存在，地役權(quán)的法律屬性不同于其他物權(quán)。地役權(quán)雖然是一項獨立的用益物權(quán)，但應(yīng)與地役權(quán)的使用權(quán)同歸于盡。地役權(quán)必須與地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，不能與地役權(quán)分離。地役權(quán)的從屬關(guān)系主要表現(xiàn)在三種情況：一是地役權(quán)人不保留地役權(quán)的使用權(quán)，而單獨轉(zhuǎn)讓地役權(quán)；二是地役權(quán)人不保留地役權(quán)，而單獨轉(zhuǎn)讓地役權(quán)；第三，地役權(quán)人不得將地役權(quán)和地役權(quán)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給不同的人?？傊匾蹤?quán)的轉(zhuǎn)讓違反地役權(quán)的屬性，只能認(rèn)定為無效。例如，為方便其房屋的照明，甲、乙雙方設(shè)置了照明地役權(quán)，約定乙方房屋建筑不得超過兩層，并進(jìn)行了登記。后來，a把房子轉(zhuǎn)讓給C，B在他的房子上蓋了一棟三層樓。C要求B搬走地板，但B拒絕了。B認(rèn)為地役權(quán)是他和a共同創(chuàng)造的，其他人不能享有。通過對本案的分析，地役權(quán)與地役權(quán)并存、共亡。地役權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給C，為地役權(quán)設(shè)定的地役權(quán)當(dāng)然也將轉(zhuǎn)讓給C，除非雙方在訂立地役權(quán)合同時另有約定。因此，C的命題應(yīng)該得到支持，而B的命題是站不住腳的。取得地役權(quán)的原因如下：

1。地役權(quán)的取得方式有兩種：一種是以契約行為確立地役權(quán)；另一種是以遺囑行為等個別行為確立地役權(quán)。

2。首先，它是由于時效而取得的，時效僅限于繼續(xù)和明示的地役權(quán)；其次，它是由于繼承而取得的。地役權(quán)因下列原因而消滅：

1。土地的喪失是任何以土地為客體的物權(quán)喪失的原因，而地役權(quán)的消滅不僅是因為土地（地役權(quán)）的喪失，而且是因為地役權(quán)的喪失。

2。事實上，地役權(quán)設(shè)立的目的是不可能實現(xiàn)的，即當(dāng)?shù)匾蹤?quán)不再有利于地役權(quán)的供求時，地役權(quán)就會被消滅。例如，取水地役權(quán)因地役權(quán)水源枯竭而消滅。三。地役權(quán)人終止地役權(quán)關(guān)系。在下列兩種情況下，地役權(quán)因地役權(quán)人終止地役權(quán)關(guān)系而消滅：一是地役權(quán)人違反法律或者合同的約定濫用地役權(quán)。地役權(quán)人濫用地役權(quán)的情形很多：地役權(quán)人不按土地用途使用土地，對土地造成永久性損害，如地役權(quán)為耕地，地役權(quán)人改變用途，使其無法耕種；地役權(quán)人未按約定用途使用土地，經(jīng)地役權(quán)人多次警告、挖塘養(yǎng)殖等；地役權(quán)人超越地役權(quán)合同范圍使用地役權(quán)，妨礙地役權(quán)人正常生產(chǎn)生活，經(jīng)地役權(quán)人多次協(xié)商仍不改正；地役權(quán)人利用地役權(quán)從事違法犯罪活動等。二是有償使用地役權(quán)，約定的支付期限屆滿后，未在合理期限內(nèi)支付費用的，經(jīng)兩次催交。在有償?shù)匾蹤?quán)合同的履行中，地役權(quán)一方按照地役權(quán)合同約定的金額和時間向另一方支付價款，是一種合同義務(wù)。權(quán)利人在合理期限內(nèi)兩次催告后仍不履行支付費用義務(wù)的，地役權(quán)一方當(dāng)事人可以解除地役權(quán)關(guān)系。

4。地役權(quán)人放棄地役權(quán)的，地役權(quán)恢復(fù)為無負(fù)擔(dān)狀態(tài)，地役權(quán)消滅。但是，如果是有償?shù)匾蹤?quán)，地役權(quán)人放棄地役權(quán)后，仍應(yīng)支付整個地役權(quán)期間的租金。

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