地役權(quán)的個(gè)人轉(zhuǎn)讓合法嗎?
地役權(quán)一般不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,也就是說,地役權(quán)是非法的?!吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百六十四條規(guī)定地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,地役權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,但合同另有約定的除外。
本條是關(guān)于地役權(quán)的從屬關(guān)系以及地役權(quán)不得與地役權(quán)分離和單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。地役權(quán)的設(shè)立必須是必要的地役權(quán),地役權(quán)同時(shí)存在,地役權(quán)的法律屬性不同于其他物權(quán)。地役權(quán)雖然是一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán),但應(yīng)與地役權(quán)的使用權(quán)同歸于盡。地役權(quán)必須與地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,不能與地役權(quán)分離。地役權(quán)的從屬關(guān)系主要表現(xiàn)在三種情況:一是地役權(quán)人不保留地役權(quán)的使用權(quán),而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓地役權(quán);二是地役權(quán)人不保留地役權(quán),而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓地役權(quán);第三,地役權(quán)人不得將地役權(quán)和地役權(quán)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給不同的人。總之,地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓違反地役權(quán)的屬性,只能認(rèn)定為無(wú)效。例如,為方便其房屋的照明,甲、乙雙方設(shè)置了照明地役權(quán),約定乙方房屋建筑不得超過兩層,并進(jìn)行了登記。后來(lái),a把房子轉(zhuǎn)讓給C,B在他的房子上蓋了一棟三層樓。C要求B搬走地板,但B拒絕了。B認(rèn)為地役權(quán)是他和a共同創(chuàng)造的,其他人不能享有。通過對(duì)本案的分析,地役權(quán)與地役權(quán)并存、共亡。地役權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給C,為地役權(quán)設(shè)定的地役權(quán)當(dāng)然也將轉(zhuǎn)讓給C,除非雙方在訂立地役權(quán)合同時(shí)另有約定。因此,C的命題應(yīng)該得到支持,而B的命題是站不住腳的。
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