在《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中，工期是指按照發(fā)包人與承包人在協(xié)議書中約定的總?cè)諝v日（含法定節(jié)假日）計(jì)算的合同天數(shù)。建設(shè)工程的工期和能否按時完工關(guān)系到雙方的切身利益。同時，也影響到其他一系列合同的順利履行。在現(xiàn)實(shí)生活中，引起建筑糾紛的原因主要有以下幾個方面：

1。合同不符合現(xiàn)實(shí)和法律。建設(shè)項(xiàng)目的工期主要取決于工程量的大小、工程等級和承包人的綜合實(shí)力等因素。一些施工承包企業(yè)為了拿到工程，往往以工期取勝。但是，施工單位沒有充分考慮客觀因素。因此，雙方約定的工期存在很大的不合理性，在實(shí)際履行中難免會產(chǎn)生糾紛。

2。項(xiàng)目承包商綜合實(shí)力的不足主要體現(xiàn)在施工管理和技術(shù)水平上。這兩方面跟不上工程進(jìn)度的需要，很難保證合同雙方約定的工期。

3。發(fā)包人未提供必要的勘察設(shè)計(jì)條件或者提供的資料不夠準(zhǔn)確的，建設(shè)工程將延誤交付，并引發(fā)糾紛。這也是施工企業(yè)不能按合同約定交付而引發(fā)糾紛的原因。由于工期延誤的原因不同，其法律責(zé)任和主體也不同。為此，我國法律法規(guī)作出了明確規(guī)定?！逗贤ā返?78條規(guī)定，承包人應(yīng)當(dāng)在隱蔽工程隱蔽前通知發(fā)包人進(jìn)行檢查。發(fā)包人未及時檢查的，承包人可以順延工期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。根據(jù)合同法第二百八十條的規(guī)定，勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量不符合要求或者逾期不提交勘察設(shè)計(jì)文件，給發(fā)包人造成損失的，勘察設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)改進(jìn)勘察設(shè)計(jì)，減免勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，賠償損失。根據(jù)《合同法》第二百八十一條的規(guī)定，由于施工人員的原因造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合合同約定的，用人單位有權(quán)要求建設(shè)單位在合理期限內(nèi)無償修理、返工或者改建。經(jīng)修理、返工、改建逾期交貨的，由施工單位承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《合同法》第283條規(guī)定，發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金和技術(shù)資料的，承包人可以延長工期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。根據(jù)《合同法》第284條的規(guī)定，因發(fā)包人的原因造成工程暫停、延期建設(shè)的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失，并賠償承包人因停工、窩工、倒運(yùn)、調(diào)包等原因造成的損失和實(shí)際費(fèi)用機(jī)械設(shè)備、材料和部件積壓。第二，施工合同（示范文本）中關(guān)于與工程工期有關(guān)的可能索賠的規(guī)定。

1。施工合同（示范文本）第8條關(guān)于發(fā)包人未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致延誤并賠償承包商損失的規(guī)定：發(fā)包人未能履行其在本合同第8.1條下的義務(wù)，造成工期延誤或給承包人造成損失的，發(fā)包人應(yīng)賠償承包人有關(guān)損失，并順延工期。

2。《建設(shè)工程施工合同》（示范文本）第11條規(guī)定，發(fā)包人因自身原因延誤工期：發(fā)包人因自身原因未能按協(xié)議約定的開工日期開工的，工程師應(yīng)當(dāng)書面通知承包人延期開工日期。發(fā)包人應(yīng)賠償承包人因延誤開工造成的損失，并相應(yīng)延長工期。

3?！督ㄔO(shè)工程施工合同（示范文本）》第12條關(guān)于因發(fā)包人原因暫停施工的規(guī)定：監(jiān)理人認(rèn)為需要暫停施工時，應(yīng)當(dāng)書面要求承包人暫停施工，并在提出請求后48小時內(nèi)提出書面處理意見。承包人應(yīng)按工程師的要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。承包人在落實(shí)工程師的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求。經(jīng)監(jiān)理工程師提出處理意見后，承包人可以書面形式提出復(fù)工要求，監(jiān)理工程師應(yīng)在48小時內(nèi)答復(fù)。監(jiān)理工程師未在規(guī)定時間內(nèi)提出處理意見，或者在接到承包人復(fù)工要求后48小時內(nèi)未答復(fù)的，承包人可以自行復(fù)工。因發(fā)包人原因造成停工的，發(fā)包人承擔(dān)追加合同價款，賠償承包人因此遭受的損失，并相應(yīng)延長工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承擔(dān)費(fèi)用，工期不得延長。

4。《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》第十三條關(guān)于工期延誤的規(guī)定。（1）發(fā)包人未按專用條款約定提供圖紙和開工條件；（2）發(fā)包人未按約定日期支付預(yù)付款和進(jìn)度款，造成施工異常；（3）監(jiān)理人未按約定提供所需的指示和批準(zhǔn)（四）設(shè)計(jì)變更、工程量增加；（五）非承包人原因造成一周內(nèi)停水、停電、停氣等原因造成停工8小時以上；（六）不可抗力；

（7）專用條款中約定或工程師同意延長工期的其他情形。

承包商應(yīng)在上述情況發(fā)生后14天內(nèi)，以書面形式向工程師報(bào)告延誤的工期。工程師應(yīng)在收到報(bào)告后14天內(nèi)予以確認(rèn)。工程師逾期不確認(rèn)報(bào)告或提出修改意見的，視為同意延長工期。

建設(shè)項(xiàng)目的工期以及建設(shè)項(xiàng)目能否按時完成，對雙方的利益影響很大。同時也直接影響到其他一系列合同的順利履行。如果房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目建設(shè)不能如期完成，商品房預(yù)售合同將難以履行。這也涉及到眾多買家的利益能否得到有效保護(hù)。因此，工期非常重要。你知道嗎