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寧波
“爛尾樓”項目付款優(yōu)先權(quán)從何時起
“爛尾樓”通常是指被叫停的房屋建設(shè)項目的“樓”。這往往是由于雇主無力支付建設(shè)資金或陷入債務(wù)糾紛。爛尾樓是施工單位最不愿意看到的情況，因為建設(shè)工程“爛尾樓”意味著工程款很難收回，甚至無法收回。如果要盡快收回工程款，只能對工程價款行使優(yōu)先受償權(quán)。但優(yōu)先權(quán)是有限的。如果你不知道如何計算時限，你可能會錯過時間，優(yōu)先權(quán)將被取消。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的批復》的規(guī)定，建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。因此，計算工程款優(yōu)先受償期限最重要的是確定“建設(shè)工程竣工日期”或“建設(shè)工程合同約定的竣工日期”。建設(shè)工程竣工日期沒有爭議的，從該日期起計算優(yōu)先期。
雙方發(fā)生爭議的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)合同爭議適用法律問題的解釋》的規(guī)定，雙方對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，（一）建設(shè)工程竣工驗收合格的，以竣工驗收日期為竣工日期；（2）承包人已提交竣工驗收報告，發(fā)包人延誤驗收的，以承包人提交驗收報告的日期為竣工日期；（三）建設(shè)工程未通過竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以發(fā)包人移交建設(shè)工程所有權(quán)的日期為竣工日期。施工合同中約定的竣工日期很容易確定，但有時對承包人不利甚至不合理。例如，業(yè)主不支付進度款的間歇性違約導致承包商暫停施工。承包人最終全面停工引起爭議時，合同約定的竣工日期可能已經(jīng)超過六個月。因此，在現(xiàn)實生活中，承包人在計算優(yōu)先權(quán)期間時，應(yīng)根據(jù)自己的實際情況，選擇最合適的日期作為起點，并計算為6個月。你知道嗎
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