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寧波
開發(fā)商之所以暫停工程，可以先收回工程預(yù)付款
《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第六條規(guī)定：當(dāng)事人對預(yù)付款和預(yù)付款利息有約定，承包人要求退還預(yù)付款支持資金和按協(xié)議計息，但約定計息標(biāo)準(zhǔn)除10分外，高于中國人民銀行同期同類貸款利率。
如果雙方對預(yù)付款沒有約定，則按工程欠款處理。
如果雙方未就預(yù)付利息達(dá)成協(xié)議，而承包商要求支付利息，則不予支持。由此可以看出，在中國，工程預(yù)付款已經(jīng)合法化。施工承包人可以選擇提前或不提前，也可以與發(fā)包人協(xié)商工程進(jìn)度。如果發(fā)包人拖欠工程款和工程預(yù)付款，承包人可以先要求發(fā)包人償還工程預(yù)付款，但根據(jù)雙方是否有約定，會有細(xì)微差別：
1。如果雙方在合同中對施工方墊付的資金沒有特別約定，則按工程欠款處理，作為施工方的承包人可以委托專業(yè)的施工律師協(xié)助追償，通過訴訟程序追償部分預(yù)付款。但在這種情況下，從法律角度看，預(yù)付款相當(dāng)于工程欠款，而承包人收回工程預(yù)付款就是收回工程欠款，但當(dāng)沒有約定利息時，相應(yīng)的利息就無法收回。在合同中，雙方對施工方墊付的資金有專門約定，如一般借款欠款、工程預(yù)付款欠款和拖欠款屬于兩種不同類型的民事關(guān)系，承包人可以選擇先收回預(yù)付款，并視自己的意愿而定。因此，在建設(shè)工程中，發(fā)包人未按時支付工程款和返還工程預(yù)付款的，承包人可以根據(jù)自己的實際情況收回工程預(yù)付款，但應(yīng)當(dāng)注意的是，法律規(guī)定工程款優(yōu)先受償。如果一個經(jīng)驗豐富的律師要對如何追討欠款做出詳細(xì)的決定，首先就不清楚如何追討欠款。
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