根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，人民防空工程是市政公用設(shè)施的必修項(xiàng)目，不得進(jìn)行出售、交易、捐贈(zèng)等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，以保證市政公用設(shè)施的性質(zhì)不變。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條，“人民防空工程平時(shí)由投資者使用和管理，收益歸投資者所有”，《人民防空工程建設(shè)管理?xiàng)l例》第五十九條：“單位或者個(gè)人投資建設(shè)或者與地面建筑物合建的防空地下室，由投資者使用或者平時(shí)使用，使用者應(yīng)當(dāng)維護(hù)，按照有關(guān)規(guī)定管理和使用，人民防空主管部門應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一安排戰(zhàn)時(shí)使用。”。按照“平戰(zhàn)結(jié)合”的原則，開發(fā)商在平時(shí)可以通過(guò)租賃等方式轉(zhuǎn)讓人民防空地下室作為停車位的使用權(quán)，收取收益。

“如果開發(fā)商把地下人防工程建成停車位，賣給業(yè)主，其實(shí)他賣的只是停車位的使用權(quán)，而不是所有權(quán)。因此，以這種方式購(gòu)買的車位不能辦理產(chǎn)權(quán)證。這樣，業(yè)主的權(quán)利就很難得到保障?！?。開發(fā)商將人防工程作為地下車庫(kù)，為業(yè)主提供停車服務(wù)，僅限出租，不出售。購(gòu)買具有人防性質(zhì)的地下車庫(kù)有哪些風(fēng)險(xiǎn)。具有人防性質(zhì)的地下車庫(kù)不得出售。如果買了，只能買使用權(quán)，因?yàn)槿嗣穹揽展こ套鳛閼?zhàn)時(shí)人民的避難所，不能出售，根本就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也拿不到產(chǎn)權(quán)證。

2。出售類似地下人防工程的車位，實(shí)際上是與開發(fā)商簽訂的長(zhǎng)期租賃協(xié)議。發(fā)生自然災(zāi)害時(shí)，國(guó)家可以統(tǒng)一調(diào)用車位，車位不再屬于車主。拆遷時(shí)，由于車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，無(wú)法得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

3。對(duì)于以投資為目的的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這有點(diǎn)類似于小產(chǎn)權(quán)房。沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)證的交易往往存在風(fēng)險(xiǎn)，容易出現(xiàn)一買二的問(wèn)題。人民防空工程的所有權(quán)是誰(shuí)？人民防空工程是“人民防空工程”的簡(jiǎn)稱。指國(guó)家為應(yīng)對(duì)戰(zhàn)爭(zhēng)，提高城市整體防護(hù)能力，保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全而修建的地下防護(hù)建筑物及其設(shè)備設(shè)施。人民防空工程可分為兩類：一類是單項(xiàng)人民防空工程，另一類是聯(lián)合人民防空工程。

就所有權(quán)而言，單獨(dú)建設(shè)的人民防空工程的投資者較為明確，多數(shù)情況下，主要投資者是國(guó)家或地方政府。因此，其所有權(quán)主體是國(guó)家或地方政府。但是，很難確定聯(lián)合人防工程的所有權(quán)。20世紀(jì)80年代中后期以來(lái)，人民防空工程投資建設(shè)主體由國(guó)家單一投資向社會(huì)多元投資轉(zhuǎn)變。中國(guó)法律還要求，城市新建民用建筑必須建設(shè)人民防空工程。同時(shí)，降低人民防空工程的土地使用費(fèi)和其他稅費(fèi)。但是，我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)人民防空工程的所有權(quán)和登記沒(méi)有規(guī)定。因此，我們認(rèn)為，在法律未明確人防工程所有權(quán)的情況下，業(yè)委會(huì)和金?；▓@開發(fā)商無(wú)權(quán)主張所有權(quán)。

然而，地下停車場(chǎng)使用權(quán)的歸屬相對(duì)明確。根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條第二款的規(guī)定，國(guó)家鼓勵(lì)和支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人通過(guò)多種渠道投資建設(shè)人民防空工程；人民防空工程通常由投資者使用和管理，利潤(rùn)歸投資者所有?？梢?jiàn)，國(guó)家鼓勵(lì)社會(huì)力量參與人民防空工程建設(shè)，人民防空工程平時(shí)使用權(quán)由投資者管理和收益。最后，相關(guān)法官提出，人民防空工程所有權(quán)爭(zhēng)議的原因是我國(guó)法律對(duì)工程所有權(quán)沒(méi)有明確規(guī)定。因此，我國(guó)法律（特別是物權(quán)法）有必要對(duì)人民防空工程所有權(quán)進(jìn)行規(guī)定，以適應(yīng)現(xiàn)實(shí)的需要。上述知識(shí)是小編對(duì)“人民防空工程地下車庫(kù)買賣是否合法”問(wèn)題的回答。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，人民防空工程是國(guó)家強(qiáng)制實(shí)施的市政公用設(shè)施，不能進(jìn)行買賣、交易、贈(zèng)與等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓活動(dòng)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎