1、 拍賣(mài)是一種法律行為，是一種買(mǎi)賣(mài)行為，屬于連續(xù)取得，原始取得的主要形式有：勞動(dòng)生產(chǎn)、收入、孳息、扣押、無(wú)主財(cái)產(chǎn)、拾得無(wú)主財(cái)產(chǎn)、散養(yǎng)動(dòng)物、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等，善意取得、沒(méi)收、征收和征稅第二，拍賣(mài)的過(guò)程，評(píng)估價(jià)是拍賣(mài)的前置程序。法院在實(shí)現(xiàn)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)前，應(yīng)當(dāng)委托依法設(shè)立并具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)將評(píng)估報(bào)告送達(dá)雙方當(dāng)事人。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以向法院申請(qǐng)復(fù)議，價(jià)格評(píng)估結(jié)束后，法院向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議，如果雙方不能就財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)達(dá)成協(xié)議，法院可以組織雙方協(xié)商，按照評(píng)估價(jià)將被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)支付給申請(qǐng)執(zhí)行人，法院應(yīng)當(dāng)作出強(qiáng)制拍賣(mài)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的決定。被執(zhí)行人要求其自行變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的，法院可以依照《執(zhí)行規(guī)定》第四十八條的規(guī)定準(zhǔn)許其變賣(mài)，但應(yīng)當(dāng)監(jiān)督其在一定期限內(nèi)以合理的價(jià)格變賣(mài)，切實(shí)控制拍賣(mài)價(jià)格

拍賣(mài)代理機(jī)構(gòu)確定后，法院與拍賣(mài)代理機(jī)構(gòu)協(xié)商簽訂委托拍賣(mài)合同。委托拍賣(mài)合同必須采用書(shū)面形式，載明拍賣(mài)標(biāo)的、拍賣(mài)傭金、拍賣(mài)價(jià)款的支付以及其他必要的條件，發(fā)布公告和展示標(biāo)的的的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)將嚴(yán)格按照法律和合同的規(guī)定進(jìn)行拍賣(mài)公告和拍賣(mài)展示。拍賣(mài)方案、拍賣(mài)公告等重大事項(xiàng)，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)征求法院意見(jiàn)，征得法院同意并積極配合。

拍賣(mài)底價(jià)是拍賣(mài)的最低限價(jià)。如果最高出價(jià)低于底價(jià)，拍賣(mài)就不能成交。第一次拍賣(mài)沒(méi)有競(jìng)買(mǎi)人的，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)情況確定第二次拍賣(mài)的底價(jià)；拍賣(mài)機(jī)構(gòu)也可以邀請(qǐng)公證人到場(chǎng)公證。拍賣(mài)成交的，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人簽訂成交確認(rèn)書(shū)，并立即清倉(cāng)或者按照合同約定分期付款。競(jìng)買(mǎi)人分期付款的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)法院同意。

對(duì)于原取得的，類(lèi)似于直接與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，通過(guò)這種方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，是原取得的。但是，購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)的房地產(chǎn)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榇蟛糠峙馁u(mài)的不動(dòng)產(chǎn)可能是由于原所有人資不抵債造成的，原商標(biāo)權(quán)的原取得應(yīng)當(dāng)采取什么原則