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寧波
12坑周邊二手房怎么買
隨著房地產(chǎn)市場的火熱，各種房地產(chǎn)糾紛不斷涌現(xiàn)：有的簽訂陰陽合同，有的房東拒絕出售，有的情侶翻臉買房。。。買房是人生大事。如果你想在二手房市場買一套合適滿意的房子，你可以學(xué)到很多
買二手房有12個洞。我們怎樣才能繞過他們？請往下看
核實出賣人的身份主要是核實出賣人是否為房屋的真正所有人，一定要核對房屋所有權(quán)證、土地證（或二合一房地產(chǎn)所有權(quán)證）、契據(jù)和身份證件。委托公證存在很多不可知的風險，特別是要注意房屋權(quán)屬是否有爭議，是否已經(jīng)抵押。首先要核對房屋所有權(quán)證，必要時可以到房管局核對真?zhèn)?/p>3.注意房屋共有人
如果房屋內(nèi)有共有人，共有人還必須簽訂買賣合同。在司法實踐中，有冒名頂替者簽名的案例，所以我們需要特別注意仔細核對簽字人的身份
4.注意房屋是否違法或?qū)⒈徊鸪?/p>注意用于交易的房屋是否屬于違法建筑或已納入拆除范圍。否則，很可能錢和房都空了
要注意房子是被查封的還是被轉(zhuǎn)讓的要注意房子是被依法查封的還是被依法以其他形式限制的，為避免付款后無法交付房屋
房屋是否已出租如果房屋已出租給他人，買方將無法在其中居住，因此買方必須多次實地核查房屋是否已出租；如果是這樣的話，應(yīng)該要求房東在交易前先辦理租賃事宜
7.注意土地使用年限住宅用地最長年限為70年，還有房屋短于此年限。房屋期限是影響房價的重要條件，因此購房者在購買前必須核實清楚
各種稅費應(yīng)明確在二手房交易過程中，有必要明確各項稅費的承諾，包括增值稅，個人所得稅、印花稅、契稅等在實際交易中，出賣人往往將稅款轉(zhuǎn)嫁給買受人，因此在實際操作中，如果按揭貸款用于購房，就必須對稅負作出明確約定，對于未經(jīng)銀行貸款批準的后續(xù)處理辦法，也應(yīng)協(xié)商一致，避免日后發(fā)生糾紛
10.確定附屬設(shè)施
如果有的房屋有附屬設(shè)施（如花園、游泳池等），還應(yīng)明確這些附屬設(shè)施是否包含在價格中，特別是價值較高的，明確傭金，當事人也要明確約定中間傭金，交易失敗后，有必要約定退還傭金，避免陰陽合同，以避稅，有的人會簽訂價格協(xié)議不一致的陰陽合同。這樣的二手房交易風險很大。如果將爭議提交法院，法院將確定銷售合同的真正含義，因此我們應(yīng)盡量避免簽訂陰陽合同
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