購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，往往會(huì)遇到40年、50年和70年產(chǎn)權(quán)不同的住房產(chǎn)品。他們之間有什么區(qū)別？讓我們來(lái)看看50年和70年的區(qū)別一：貸款條件不同，大部分擁有50年產(chǎn)權(quán)的房子不能申請(qǐng)公積金貸款。另外50年或40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭，貸款利用率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，這在過(guò)去是50年產(chǎn)權(quán)房的一大“硬傷”。但是，隨著二房首付比例提高到60%，正規(guī)住宅產(chǎn)品處于劣勢(shì)

差異2:未來(lái)使用成本不確定

根據(jù)公共建筑使用規(guī)定，水的使用成本，50年產(chǎn)權(quán)住宅用電、采暖采用商業(yè)價(jià)格，無(wú)天然氣入戶(hù)。很多開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)初期就向政府部門(mén)“求情”，可以按照民間的價(jià)格來(lái)支付，但畢竟名不副實(shí)，言不由衷，未來(lái)還有變數(shù)。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要問(wèn)清楚

差異3:相關(guān)稅費(fèi)的差異

普通住宅項(xiàng)目的契稅在首次購(gòu)房和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)為1.5%，而50年期住宅項(xiàng)目的契稅為3%，這增加了未來(lái)交易的難度，但是！在北京這樣的城市，“如果不是唯一的房子，不管是不是5年，賣(mài)房子的收入都要征收20%的個(gè)人所得稅”。今后，換房比商品房更難！從投資角度看，50年產(chǎn)權(quán)房比較合適

根據(jù)公共建筑的相關(guān)要求，50年產(chǎn)權(quán)房的人防、消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑質(zhì)量也高于普通住宅。但從居住的角度來(lái)看，也需要增加大堂、通道等公共空間，因此住房率普遍低于住宅

物權(quán)法第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)有約定的，從其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理