1、 什么是商品房認(rèn)購合同？認(rèn)購合同是否與購買合同相同

商品房認(rèn)購合同是一份規(guī)定了商品房買賣合同基本事項(xiàng)的合同，以限制雙方繼續(xù)就訂立合同進(jìn)行協(xié)商和談判。合同載體包括認(rèn)購書、認(rèn)購書、優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議等文件。作為意向書或認(rèn)購書，只是雙方就是否購買該房屋達(dá)成意向性協(xié)議，并不包括該房屋的一些具體問題。依法正式確定房屋買賣關(guān)系的成立，需要雙方簽訂正式的買賣合同。

認(rèn)購合同和商品房買賣合同屬于預(yù)約與本合同的關(guān)系。二者在合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形式、違約責(zé)任形式等方面存在較大差異。但是，如果認(rèn)購書滿足一定條件，則可以確認(rèn)為銷售合同，雙方的義務(wù)將發(fā)生質(zhì)的變化。雙方履行協(xié)商義務(wù)的方式將變更為出賣人交付房屋，買受人支付價(jià)款

因此，房屋認(rèn)購書或房屋認(rèn)購合同一般不同于購房合同，即：，房屋認(rèn)購書不等于購房合同。認(rèn)購書的目的是同意雙方在未來簽訂購房合同。認(rèn)購書是為簽訂正式購房合同而準(zhǔn)備的。但是，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書與購房合同無關(guān)。根據(jù)法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書將轉(zhuǎn)化為購房合同。此時(shí)，認(rèn)購書等同于購房合同。在什么情況下認(rèn)購合同等同于購房合同

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房預(yù)售等協(xié)議以《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房銷售合同為主要內(nèi)容，出賣人已按約定收到購房款，本協(xié)議確認(rèn)為商品房買賣合同

商品房買賣管理辦法第十六條：“商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的姓名或者地址；（二）商品房的基本情況；（三）商品房的銷售方式；（四） 商品房價(jià)格和總價(jià)的確定方法、支付方式和支付時(shí)間；（五） 交貨條件和日期；（六） 承諾裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；（7） 承擔(dān)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付及相關(guān)權(quán)益和責(zé)任；（8） 公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（9） 地區(qū)差異的處理方法；（10） 辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事宜；（11） 解決爭端的方法；（12） 違約責(zé)任；（13） 雙方約定的其他事項(xiàng)。“

因此，如果商品房認(rèn)購書包含《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的全部內(nèi)容，且開發(fā)商已按約定收到購房款，則商品房認(rèn)購書等同于商品房銷售合同f雙方應(yīng)按照《商品房認(rèn)購書》的規(guī)定進(jìn)行處理，以上是對“認(rèn)購書是否與購房合同相同”和“認(rèn)購書是否等于購房合同”的回答?？傊话銇碚f，房屋認(rèn)購書不是購房合同，房屋認(rèn)購書也不等于購房合同。但是，如果符合法律規(guī)定的條件，則認(rèn)購書等同于購房合同。開發(fā)商和購房者必須履行認(rèn)購書約定的內(nèi)容，否則將構(gòu)成違約。當(dāng)然，關(guān)鍵是購房者要向法院證明認(rèn)購書確實(shí)符合法律規(guī)定的條件，否則認(rèn)購書就不能等同于購房合同

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