（1） 貸款合同中的擔(dān)保糾紛主要有三種情況：第一，第三方與貸款人簽訂擔(dān)保合同，擔(dān)保合同一經(jīng)簽訂即生效；第二，第三方、貸款人和借款人Rower共同簽署擔(dān)保貸款合同。如果擔(dān)保貸款合同中有擔(dān)保條款，或者雖然沒有擔(dān)保條款，但第三方在“擔(dān)保人”欄簽字或蓋章，擔(dān)保合同將成立并生效。第三，擔(dān)保人出具單獨(dú)的保函，這是一種常見的情況。最典型的是，第三方在貸款人出具的格式“不可撤銷保函”上簽字或蓋章，并將其返還給貸款人。此外，第三方出具的具有擔(dān)保性質(zhì)的書面文件，包括信函、傳真等，也屬于擔(dān)保范圍。在這種情況下，只要貸款人沒有明確拒絕，擔(dān)保合同應(yīng)被視為成立并生效。由此可見，擔(dān)保是一種合意的法律行為，擔(dān)保合同一經(jīng)訂立即生效（二）貸款合同糾紛中的抵押權(quán)效力，是指借款人或第三人不轉(zhuǎn)讓《擔(dān)保法》第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)，以該財(cái)產(chǎn)為抵押為借款人償還貸款提供擔(dān)保。借款人未按期償還貸款時(shí)，貸款人有權(quán)將該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣或者變賣該房地產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。其中，貸款人稱為抵押權(quán)人，借款人或以財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押的第三人稱為抵押人。抵押權(quán)人和抵押人簽訂抵押合同有兩種方式，一種是單獨(dú)簽訂抵押合同，另一種是在貸款合同中簽訂抵押條款。但是，抵押合同簽訂后，抵押權(quán)自然不生效。根據(jù)《擔(dān)保法》第42條，本條所列財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押財(cái)產(chǎn)必須向法定登記部門登記，登記日期為抵押合同生效日期。抵押物未登記或者登記機(jī)關(guān)不是法定機(jī)關(guān)的，抵押合同不生效；《擔(dān)保法》第43條規(guī)定，抵押人以第42條所列財(cái)產(chǎn)以外的其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿登記抵押財(cái)產(chǎn)，抵押合同自簽訂之日起生效。因此，抵押合同簽訂后，由于抵押物的性質(zhì)不同，可分為兩種情況：一種是立即生效，另一種是抵押登記后生效。但《擔(dān)保法》第四十三條第二款也規(guī)定，當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。因此，為了保證信貸資金的安全，《貸款通則》規(guī)定，抵押貸款的抵押合同應(yīng)由抵押人和貸款人簽訂，并進(jìn)行登記。

（三）《擔(dān)保法》第六十三條和第七十五條規(guī)定的質(zhì)押效力，質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，與抵押合同一樣，質(zhì)押合同必須采用書面形式，簽訂方式主要包括分別簽訂質(zhì)押合同和在借款合同中設(shè)定質(zhì)押條款。然而，它們不僅在客體即擔(dān)保方面不同，而且在合同效力的要素方面也不同。一些抵押合同的有效要件是辦理抵押物登記，而質(zhì)押合同的有效要件是轉(zhuǎn)讓抵押物的占有權(quán)或辦理抵押權(quán)登記