房屋租賃欺詐（I）房屋租賃和銷(xiāo)售中介實(shí)施的欺詐。以欺騙手段截獲客戶資金，非法占用或用于投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。房屋中介公司要求購(gòu)房者將購(gòu)房押金、首期款和購(gòu)房款存入中介公司指定的“代保管”賬戶，并利用辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)間差進(jìn)行投資，貸款和其他風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，以獲得中短期收入。這種“以牙還牙”的運(yùn)作模式一旦出現(xiàn)問(wèn)題，最終將導(dǎo)致資金鏈斷裂，造成損失。例如，天津市公安機(jī)關(guān)查處的一起合同詐騙案中，一家房屋中介公司非法占用和使用客戶資金近1.5億元，涉及1486人。中介公司指示該公司的員工和其他人冒充買(mǎi)家，與賣(mài)家簽訂房屋銷(xiāo)售合同，支付少量押金或部分房屋款，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給假買(mǎi)家的姓名，最后將騙取的房屋倒賣(mài)或抵押,牟取非法利益在浙江省公安機(jī)關(guān)查處的一起合同詐騙案中,犯罪嫌疑人共騙取房屋54套,價(jià)值4600多元。p>

3。將房地產(chǎn)抵押給銀行，使用銀行貸款，然后使用買(mǎi)家身份證持有銀行發(fā)放的貸款。上海一家房地產(chǎn)中介公司以這種方式連續(xù)作案十多起，非法占用了700多萬(wàn)元本應(yīng)屬于購(gòu)房者的銀行貸款

4。發(fā)布虛假房屋租售信息，與客戶簽訂房屋租賃和購(gòu)房合同，騙取客戶中介費(fèi)和押金（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或個(gè)人預(yù)售房屋時(shí)，隱瞞房屋已抵押或出售的事實(shí)，青海省公安機(jī)關(guān)查處的一起合同詐騙案中，以出售一套以上房屋的方式騙取他人購(gòu)房款，一家公司共騙取80多名買(mǎi)家600多萬(wàn)元

（三）虛擬商鋪等房地產(chǎn)投資項(xiàng)目以承諾的高回租收入為誘餌，誘騙投資者投資，騙取投資資金。例如，浙江某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)明投資項(xiàng)目在邊境建立商品批發(fā)市場(chǎng)，騙取300多名投資者4000多萬(wàn)元，虛報(bào)房源，騙取他人購(gòu)房資金。如果北京市公安局調(diào)查了一起合同詐騙案，犯罪嫌疑人可以以

（五）的名義再花200元或更多的錢(qián)買(mǎi)房。他可以通過(guò)偽造房產(chǎn)證和身份證來(lái)偽造房主身份，與他人簽訂房屋租賃、買(mǎi)賣(mài)合同，出租或購(gòu)買(mǎi)房屋。例如，在北京市公安機(jī)關(guān)調(diào)查的一起詐騙案中，犯罪嫌疑人連續(xù)作案30余起，騙取他人房屋租金150多萬(wàn)元（六）隱瞞門(mén)面房屋即將拆除的事實(shí)，虛假發(fā)布“門(mén)面房屋轉(zhuǎn)讓”信息，湖北公安機(jī)關(guān)為避免被騙，處理了一系列以轉(zhuǎn)讓門(mén)面房屋為名的詐騙案件

注意事項(xiàng)：

，小編提醒大家在從事房屋租賃和銷(xiāo)售交易時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：

1。審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介公司的資質(zhì)。開(kāi)發(fā)商必須持有“五證”，即“國(guó)有土地使用證”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證”、“建設(shè)許可證”和“商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證”。從事房地產(chǎn)咨詢、評(píng)估和經(jīng)紀(jì)服務(wù)的中介公司還必須具有相應(yīng)的資格證書(shū)。檢查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。在簽訂購(gòu)房合同前，可到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核實(shí)房地產(chǎn)證的真實(shí)性、出賣(mài)人與登記人是否一致、房屋是否辦理抵押登記等。，避免購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋。不要因?yàn)樨潏D便宜而落入“真房子假證書(shū)”的欺詐陷阱

3。當(dāng)心那些引誘人們投資于利潤(rùn)超高的房地產(chǎn)項(xiàng)目的虛假?gòu)V告。面對(duì)各種媒體上的此類(lèi)廣告，我們應(yīng)該進(jìn)行仔細(xì)的識(shí)別和理性的判斷。投資前與相關(guān)部門(mén)核實(shí)，包括項(xiàng)目的真實(shí)性、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體內(nèi)容以及是否與廣告一致。不要為了追求高回報(bào)而盲目投資。注意交易合同中的“霸王條款”。人們通常依賴(lài)中介公司，很少對(duì)事先準(zhǔn)備好的合同提出異議，這往往給犯罪分子一個(gè)機(jī)會(huì)。在簽訂合同之前，您應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，謹(jǐn)防免責(zé)條款的陷阱，以免您自身的合法權(quán)益受到損害