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如果房屋漏水，承租人能終止合同嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-28 · 96人看過

1、如果房屋漏水，承租人能否終止合同？

租賃房屋發(fā)生滲漏后，如因承租人使用維護不當(dāng)造成滲漏，由承租人負責(zé)維修；如果漏水是由于房屋本身老化造成的，承租人可以要求出租人修理。如果維修不影響使用，合同不能終止。如果不修理，承租人可以根據(jù)合同終止合同，或者起訴并請求法院終止合同。租賃合同終止的法律規(guī)定《中華人民共和國合同法》第二百二十條租賃物的維修出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，第二百二十一條出租人對租賃物需要維修的，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人不履行維修義務(wù)的，承租人可以自行修理，維修費用由出租人承擔(dān)。第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物。因保管不善致使租賃物毀損、滅失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減租或者拒付租金；如果由于租賃物的部分或全部損壞或丟失而無法實現(xiàn)合同目的，承租人可以終止合同

第233條租賃物的缺陷擔(dān)保，該租賃物危及承租人的安全或健康，即使承租人在訂立合同時知道租賃物不合格，承租人也可以隨時終止合同

III.如果租賃后房屋發(fā)生泄漏怎么辦

如果發(fā)現(xiàn)泄漏原因，我們必須區(qū)分責(zé)任；如果業(yè)主在將房屋移交給承租人時未做好防水工作，業(yè)主將承擔(dān)責(zé)任；如果承租人不小心操作，例如忘記關(guān)閉水龍頭，導(dǎo)致洪水泛濫，承租人必須負責(zé)。這些必須寫在租賃合同中，誰有過錯，誰負責(zé)賠償經(jīng)濟損失

因此，李女士應(yīng)首先作出初步判斷，消除因使用或維護不當(dāng)造成的漏水，然后要求業(yè)主處理。如果業(yè)主拒絕合作，本合同可根據(jù)本合同終止。如果沒有協(xié)議，法院可以提起訴訟，終止合同。欲了解更多信息，請向法律咨詢部咨詢

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