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寧波
終止合同時(shí)，雙方應(yīng)注意什么
合同解除是指合同生效后，由于一方或雙方意愿的表達(dá)而使合同關(guān)系消滅的行為
房屋買賣合同的解除需要通過法律程序，特別是取消條件的適用必須謹(jǐn)慎。除法定終止條件、約定終止條件和協(xié)商一致終止外，本文還從出賣人終止合同時(shí)出賣人和買受人的角度分析了房屋買賣合同終止的法律程序，除非滿足法定終止條件，否則如果按照約定的條件終止合同，則需要注意以下事項(xiàng)：一般來說，約定的賣方終止合同的條件大多是買方未能按時(shí)付款。在此情況下，賣方應(yīng)及時(shí)履行催交和保管證據(jù)（快遞收據(jù)）的義務(wù)，同時(shí)在簽訂合同時(shí)注明收款賬號(hào)；賣方希望以其他原因終止合同，這在買方終止合同時(shí)通常很難得到支持
，除非滿足法定終止條件，如果根據(jù)約定的條件終止合同，應(yīng)注意：一般來說，買方終止合同的約定條件主要集中在賣方延遲交貨上。同樣，要及時(shí)督促和保存證據(jù)；如果同意賣方延遲履行在線簽名、移出賬戶、接受付款等，法院不一定支持買方的索賠
當(dāng)買方或賣方要求終止合同時(shí)，法院應(yīng)首先向另一方送達(dá)終止通知，當(dāng)另一方收到終止通知時(shí)，合同終止生效；對(duì)方如有異議，應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)提出。否則，除非排除期已過，否則法院不會(huì)支持索賠合同的有效性
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