終止合同權(quán)利的原因是什么？

在判斷終止合同的權(quán)利是否已經(jīng)消除時，主要從以下四種情況進(jìn)行分析：

1。當(dāng)事人雙方約定解除合同權(quán)利的行使期限，到期債權(quán)人不行使的，解除合同的權(quán)利。如果雙方未能就終止權(quán)的行使期限達(dá)成一致，且債權(quán)人經(jīng)另一方催促后未能在合理期限內(nèi)行使終止權(quán)，則終止權(quán)為

3。當(dāng)事人雙方未約定撤銷權(quán)的行使期限，另一方未催告，債權(quán)人在合理期限內(nèi)未主張撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅，合理期限一般為一年。出租人有權(quán)因未能按時支付租金而終止合同，但如果承租人表示要支付以后的租金且出租人同意，則終止合同的權(quán)利通過索賠實現(xiàn)，并通過棄權(quán)而消滅。終止合同的權(quán)利也是如此。《合同法》第95條規(guī)定：法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定行使終止權(quán)的期限的，期滿不行使的，該權(quán)利消滅；法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人不約定行使終止權(quán)的期限，當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅在合理期限內(nèi)，經(jīng)對方當(dāng)事人催告，該權(quán)利消滅?！?/p>

在實踐中，很難理解法律沒有規(guī)定終止租賃合同權(quán)利的行使期限，當(dāng)債權(quán)人怠于行使其權(quán)利時，其權(quán)利將長期處于不確定狀態(tài)。這種長期怠于行使權(quán)利的情況也是elim的一種情況權(quán)利歸屬

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款規(guī)定：“法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，另一方當(dāng)事人（違約方）解除權(quán)的合理行使期限為催告后三個月。對方當(dāng)事人未提出要求的，解除權(quán)自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不履行的，撤銷權(quán)消滅?！?/p>

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