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寧波
如何認(rèn)定預(yù)付合同的法律性質(zhì)
如何確定保留合同的法律性質(zhì)。預(yù)約理論這種觀點認(rèn)為，預(yù)約是在本合同成立前的預(yù)約階段，是本合同成立的過程之一，因此不構(gòu)成合同。從合同的角度來看
這種觀點認(rèn)為保留是本合同的前提，本合同的成立不以保留的存在為條件，因此，預(yù)約是這個合同的從屬合同。這種觀點認(rèn)為，預(yù)約的本質(zhì)是一個有終止條件的合同。如果保留條款規(guī)定開發(fā)商取得《商品房銷售許可證》作為簽訂本協(xié)議的條件，當(dāng)條件滿足時，商品房銷售合同成立并生效。獨立合同理論這一觀點認(rèn)為，保留是一項獨立的合同，它不僅具有合同中規(guī)定的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，而且具有保留合同本身的標(biāo)的物，即雙方都有訂立合同的權(quán)利和義務(wù)。雖然它是合同法中的無名合同，但它完全符合合同法的規(guī)范，并受到合同法的調(diào)整。因此，預(yù)付合同和本合同是具有各自效力的獨立合同
中華人民共和國合同法第四條
當(dāng)事人有權(quán)依法自愿訂立合同，第五條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則履行合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，不得損害社會公共利益。
以上知識是對“如何確定預(yù)付合同的法律性質(zhì)”問題的回答。預(yù)付合同的法律性質(zhì)有四種不同的觀點：先合同理論、合同理論、有中止條件的合同理論和獨立合同理論。如果您需要法律幫助，歡迎您參加有關(guān)luba的法律咨詢。com
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